При возникновении споров между собственниками по оплате расходов на содержание совместной жилплощади, приходится для каждого долевого владельца создавать индивидуальный счет. Жилищным кодексом процедура разрешена и строго регламентирована, стоит предварительно ознакомиться с установленным порядком.
Основные положения
Каждый собственник квартиры имеет право выделить коммунальные расходы в соответствии с принадлежащей ему долей имущества. Доля в назначенных платежах выделяется только для совместных или долевых собственников. В расчет берется два фактора: принадлежащая часть площади и количество зарегистрированных на этой площади людей. Договор по оказанию услуг заключается с одним лицом, остальные собственники несут общую ответственность за соблюдение договорных условий.
Согласно ст.ст.247, 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, граждане имеют возможность выделения коммунальных затрат. Процедура возможна в приватизированной квартире. Муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, не позволяет разделить лицевые счета без согласования предоставившего квартиру органа. В данной ситуации есть юридический собственник и ответственный квартиросъемщик.
В личной квартире, где имеются совладельцы, необходимо предварительно провести фактическое выделение долей. Каждый владелец получает собственную выписку из ЕГРН, становясь собственником конкретной площади. Только после выделения, с каждым собственником заключается договор на обслуживание, после чего счета становятся разделенными. Процедура раздела на практике не всегда возможна. Разделить в натуре однокомнатную квартиру или комнату не представляется возможным, здесь счет всегда будет единым документом.
Разделить оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире можно, написав заявление в управляющую компанию. При посещении конторы
придется предоставить свидетельства или выписку из ЕГРН на выделенные доли.
Чаще всего потребность в разделении платежей возникает при совместном проживании бывших супругов или конфликтующих родственников. Спор чаще всего решается в судебном порядке. Судебное решение становится основанием для управляющей компании к принудительному разделу счетов.
В какую организацию следует обращаться
Если владельцы квартиры пришли к согласию по теме разделения счета, то им следует обратиться в УК. Пишутся стандартные заявления, к ним прилагаются устанавливающие право документы. Сотрудники управляющей компании производят расчет платежей в соответствии с выделенными долями. После выделения прекращается ответственность за платежи иных собственников.
Любые споры по уплате коммунальных сборов решаются по суду. Иск подает житель, который желает проводить отдельные платежи.
В комплект необходимых документов входят:
- свидетельство на право собственности;
- справка о составе семьи;
- технический и кадастровый паспорт на квартиру;
- квитанция об уплате пошлины;
- квитанция по коммунальным платежам и лицевая выписка.
Вопрос решается в суде по месту расположения объекта недвижимости. Присутствие на заседании истца и ответчика необязательно, поскольку для разделения счетов достаточно желания одной стороны. Максимальный срок, отведенный законом на решение вопроса в суде, представляет 30 дней. После вынесения решения, оно вступает в силу через 10 дней. Полученный документ истец относит в управляющую компанию для решения технических вопросов.
Расчет должен быть осуществлен в месяц, когда предъявлен судебный документ. Причиной, указан ной в иске, может стать систематическая задержка платежей или иные уважительные причины. Судебные издержки уплачивает истец, имеющиеся долги на момент открытия судебного процесса придется оплатить в равных частях, поскольку доли не были выделены фактически .
Нередки ситуации, когда УК отказывается разделить лицевой счет в приватизированной квартире по выделенным долям без судебного приказа. Такой отказ является незаконным, поскольку все собственники согласны и отсутствует спор. На обслуживающую компанию можно пожаловаться в прокуратуру или иные надзорные органы.
Допустимые ограничения
Иногда споры возникают не между сособственниками квартиры, а между собственником и зарегистрированными жильцами. Оплату квартиры производит собственник, но остальные граждане саботируют и не выдают сумму за свое проживание. Разделение счетов с остальными жильцами, не являющимися владельцами, невозможна. Собственник имеет право выписать и выселить других граждан, если возникли споры по платежам.
Согласно ст.16 ГК РФ, граждане могут выделить свои доли из совместного владения. При мирном варианте решения вопроса, следует обратиться в нотариат и зарегистрировать соглашение о выделение долей. Этот документ передается в Росреестр и уже оттуда получаются на руки независимые свидетельства.
Если между жильцами регулярно происходят конфликты по платежам за проживание, то не следует платить за всех или копить общую задолженность. Разделить оплату коммунальных услуг и прекратить совокупную ответственность можно в любом случае, при обоюдном желании или несогласии других собственников.
Если вам помогла моя работа, то поставьте, пожалуйста, лайк. Подписывайтесь на канал, а я постараюсь помочь чем смогу. До встречи!