Всем добрый день! С вами как обычно Ирина Хан - риелтор в городе Краснодар. Юридическое образование и большой стаж работы в сфере недвижимости позволяет мне здраво оценивать ситуацию на рынке жилья, а так же высказывать свое независимое мнение на эту тему. Мои контакты, как всегда, вы сможете найти в шапке моего профиля или дочитав любую мою публикацию до конца.
Недавно клиент обратился ко мне за подборкой вариантов домов для покупки. Изучая предложения на рынке, мы с ним сделали вывод, что реальных коттеджных посëлков в Краснодаре ничтожно мало.
Что я имею в виду:
Понятие «коттеджный посëлок» предполагает собой комплексный, организованный участок малоэтажной жилой застройки с определëнным набором общей инфраструктуры.
Как минимум: закрытая охраняемая территория, на которой организованно выполняется благоустройство и обслуживание (озеленение, полив газонов, уборка, вывоз мусора – как минимум). На территории коттеджного посёлка должны быть нормальные дороги и освещение (их своевременное обслуживание и ремонт).
Это самый скудный перечень благ цивилизации, который априори должен быть в каждом «коттеджном посёлке».
В ХОРОШЕМ коттеджном посёлке, помимо всего прочего, должен быть набор коммерческой и рекреационной инфраструктуры (как минимум: детские, спортивные площадки, прогулочная зона с озеленением, супермаркет и минимальный набор бытовых услуг).
В Краснодаре, реальные коттеджные поселки с перечисленными выше характеристиками , можно пересчитать на пальцах:
- «Немецкая деревня» (именно сама, а не то, что ее окружает;
- «Зелëная поляна»,
- «Вишнëвый сад»,
- «Николино-парк»,
С некоторыми оговорками:
- «Альпийская деревня»,
- «Изумрудный город»
Два посёлка с таунхаусами и дуплексами: «Бавария» и «Австрия».
Всë остальное – назвать «коттеджным посëлком» язык не поворачивается.
На это есть несколько достаточно типовых причин:
Слишком маленький посëлок. Сейчас очень много мелких строительных компаний, начинавших с точечной застройки, раскрутились и выводят в продажу свои «коттеджные посёлки». Чаще всего это 10-20-30 домов, построенных в едином стиле на территории какого-то стихийного «посëлка-нарезки». Разумеется, в силу недостаточного масштаба, ни о какой общей инфраструктуре и дальнейшем обслуживании там речи не идëт.
Комплексный посёлок без закрытой территории или без общего обслуживания. Наиболее яркий пример – это КП «Золотой город» и КП «ВиллаНова» в п.Северном. Да, это большое количество домов, построенных в единой стилистике, с нормальными дорогами и коммуникациями. Но нет закрытой территории и нет управляющей компании. То есть по факту это просто добротный частный сектор, но не коттеджный посёлок.
Посëлок – не посëлок, а распродажа земельной нарезки. В общем, это все «посёлки», где вам продают землю в поле – а дальше барахтайтесь как хотите. Это, например, КП «Парковый» в Северном, КП «Белая дача» и ещё ряд посëлков в Новознаменском и Знаменском, КП «Виктория» в хуторе Ленина, и многое другое. Сюда же в настоящее время уже смело можно причислить все «КП» вокруг «Немецкой деревни»: «Зелёная долина-2, -3, -4», «Испания», «Италия», «Франция», «Тихая поляна», «Золотое руно». Хотя изначально их можно было отнести к четвëртой группе.
Обещаний было много, но что-то пошло не так... Наиболее яркие примеры: КП «Трава» в Знаменском и КП «Виктория-Престиж» в хуторе Ленина. Ну и все поселки «Европеи» после «Немецкой деревни» (перечислены выше) до того момента, как была пройдена точка невозврата.
В Краснодаре вообще очень часто обещания и результат – это две большие разницы. Поэтому о полноценности того или иного посёлка можно судить только после его полной реализации. Именно поэтому я пока не готова назвать в числе «полноценных»...
У КП «Новый», «Знатный двор», «Семейный», застройщик, не один раз показывал себя не с лучшей стороны, поэтому о полноценности реализации данных проектов можно будет говорить лишь по окончании их застройки.
Конечно, во многом данная реальность продиктована требованиями рынка и менталитетом его участников. Но так хочется, чтобы в Краснодаре строилось больше красивых, благоустроенных и качественных коттеджных поселков. Ведь хаотично-убогого частного сектора здесь и так в избытке.
Если вы намерены приобрести недвижимость в Краснодаре, с удовольствием помогу. Мой телефон 8-987-237-01-26, так же можно написать мне в группе В Контакте. Тем более, что для своих подписчиков мои услуги по подбору НОВОСТРОЕК абсолютно БЕСПЛАТНО!
До новых встреч!