Цена квартиры на рынке определяется четырьмя основными факторами:
- Площадь
- Расположение (район, тип дома)
- Состояние недвижимости
- Спрос на рынке
Понятно, что увеличить площадь квартиры нельзя – ни стены потоньше, ни присоединенный к квартире балкон не согласуют ни в одном БТИ. Вынуть квартиру из дома или перенести ее вместе с домом в более престижный район тоже не получится. А вот с последними двумя пунктами очень даже можно поработать.
- Простейший вариант, который позволит поднять оценку недвижимости – обычная генеральная уборка, которую можно провести даже собственными силами и с минимальными расходами. Сверкающая чистотой квартира кажется «богаче» и новее, так что оценщик может дать оценку в пользу владельца.
- Вариант посложнее – ремонт. Даже минимальный набор: поменять обои, освежить побелку, положить свежую краску, поставить новую сантехнику и т.д. по статистике может поднять цену на недвижимость до 5%. Да и самому владельцу, пока не продана, в такой квартире будет приятнее жить. Заодно получится улучшить положение и по спросу: пометка «свежий ремонт» всегда работает в плюс продавцу или заемщику.
- Наконец, есть еще такой щекотливый вопрос как перепланировки. Некоторые готовы купить квартиру даже с «красными линиями» в плане БТИ – но попросят за это скидку, иногда до 10-15% от стоимости квартиры. Как правило, потеря в цене выходит больше, чем стоимость приведения квартиры к виду «как было». В сочетании с ремонтом это поможет не только не потерять в цене, но и приобрести те самые 5% сверху.
Осталось только понять, где взять деньги даже на косметический ремонт. Затягивать его и делать «помаленьку» не стоит: такое мероприятие ломает весь ритм жизни, его лучше проводить быстро и решительно.
Один из вариантов профинансировать его – взять кредит под залог недвижимости. Иногда даже той самой квартиры, для которой запланировано подорожание. Низкие процентные ставки – залоговый кредит можно взять от 8,8% годовых на срок до 20 лет, а доступного объема средств – до 75% от оценочной стоимости квартиры – с запасом хватит на ремонт любой сложности. И, что важнее, если недвижимость «рабочая», то арендная плата поможет компенсировать ежемесячные платежи по кредиту. А свежий ремонт поможет обоснованно назначить более высокую арендную плату.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.