Есть он или нет и сколько будет раздуваться, и лопнет ли, либо по-тихому сдуется, вопросы крайне интересные. Поэтому, позволю себе ещё раз затронуть эту "интимную " тему.
Цены на недвижимость продолжают лететь в небеса, под единогласное одобрение покупателей, которые выкупили большую часть котлованов со сдачей аж до 2023 года.
Это наглядно демонстрирует динамика цен на московские квадраты.
Застройщики продолжают пользоваться сложившейся ситуацией, а почему бы и нет, и регулярно переписывают прайсы на популярный бетон. А вот, что движет покупателями (инвесторами ) , продолжающими поддерживать своими финансами эту гонку, для меня загадка.
Одно дело покупать квартиру для жизни и несколько иное для пристройства похудевшего депозита. Массовый забег населения в недвижимость спровоцировал резкий рост цены квадратного метра и даже сейчас, когда предпосылок для увеличения цен на непостроенные многоэтажки нет, инерция свойственная бетону, продолжает работать против покупателей, которые маниакально пытаются вложиться в новостройки, либо вторичку. Но главное побыстрее обуться в ипотеку или просто избавиться от скопившейся наличности.
Но если посмотреть на реальную экономическую действительность, то царящий на рынке недвижимости ценовой сумбур никак ее не отражает, напротив идёт вразрез со здравым смыслом:
- По данным Росстата численность населения России сократилась на полмиллиона человек за 2020.
- Доходы населения падают уже 7 лет, даже в рублях, если перевести в более твердые валюты, вообще мрак.
Даже учитывая всего два этих фактора, приходит нехитрая мысль, что ценовое ралли в недвижимости заканчивается. Сейчас ещё есть инерция (лаг недвижимости), но маховик скоро остановится, а затем покатится в обратную сторону, сие лишь вопрос времени.
Падающие доходы домохозяйств, рост цены метра, экспоненциальная кривая роста закредитованности всё это ведёт к накачке пузыря на рынке квадратов. Его конечно можно ещё пораздувать, но даже у Америки и Японии не получилось делать это бесконечно долго.
Наши управленцы, конечно, держат руку ... и не допустят резкого схлопывания "ипотечностроительной" пирамиды, будут стелить солому, ну а там как повезет...
Так есть пузырь или нет?