Я уже высказывался как-то в блоге о вложениях в загородную недвижимость, как возможном варианте инвестиций.
Стоит ли строить дом на продажу или прогоришь?
Но это больше про конкретный тип инвестиций - покупку участка под строительство дома для дальнейшей его продажи.
Сейчас хочу пару слов сказать о инвестициях в загородную недвижимость в общем. Стоит ли это рассматривать участок или готовый дом, как выгодное вложение свободных финансовых средств.
А то, что-то подозрительно часто этот вопрос задают на консультациях.
Оценивая для себя покупку загородной недвижимости стоит не забывать следующее:
1. Загородная недвижимость - малоликвидный актив .
Качественно построенный современный дом в хорошем месте вы конечно всегда продадите. Но точно не за один день.
И далеко не факт, что ваш дом будут воспринимать, как качественный современный и в удачном месте.
2. Поддержание в пригодном состоянии дома и участка требует постоянного внимания и усилий.
Участок еще можно забыть на время, а вот дом никак.
3. Содержание загородной недвижимости - расходная статья от которой отвертеться невозможно , особенно если это дом в коттеджном поселке.
Налоги, коммунальные и поселковые платежи, расходы на ремонт и содержание.. Брррр.....
4. Легко попасть под недружественные налоги - ввели повышенную оценку и весь рынок ушел в штопор.
И вы сидите со своей прелестью как "ежик в тумане".
5. Сдача в аренду загородного дома в сравнении с квартирой в разы более сложный и рискованный процесс .
Сломать и развалить в загородном доме можно быстро и очень много. Пересказывать истории знакомых не буду, нечего грусти наводить.
Так что загородка - так себе инвестиция. Я бы вообще не рассматривал этот вариант для вложения свободных ресурсов.