На рынке недвижимости присутствует множество объектов, которые имеют неузаконенную перепланировку.
Часть из этих перепланировок можно узаконить, а часть перепланировок не узаконить никогда.
К примеру перенос мокрых мест в жилую комнату не согласовать от слова совсем, если под этой комнатой расположено жилое помещение.
Тем не менее на рынке недвижимости Петербурга имеется огромное количество псевдо-студий (переделанных комнат в коммунальных квартирах). Многие покупатели не "парятся" вопросом согласованности перепланировки, а клюют на цену таких объектов.
Мотивируют эти покупатели свое пренебрежение к законности перепланировки тем, что сами они там жить не будут, а будут сдавать.
Для контролирующих органов все равно, сдаете вы жилье, или живете сами. И в том и в другом случае закон не должен нарушаться.
Так случилось с одним горе-инвестором, которые несколько лет назад приобрел квартиру переделанную в мини-гостиницу.
Для него было важно, что он купил уже готовый бизнес: у этой мини-гостиницы уже был арендатор, который исправно платил хорошие деньги.
Продавец квартиры заверил, что осталось только согласовать и передал пакет документов в виде технической документации на перепланировку.
Но наличие такой документации ничего не значит, если нет согласования соответствующих органов.
Эти "органы" и пришли в скором времени на перепланированный объект, выявили перепланировку и подали на собственника в суд.
Теперь у этого инвестора куча проблем связанных с устранением неузаконенной перепланировки, которые я ему помагаю решать. Не так-то просто взять, и все вренуть назад. Есть нюансы, которые делают процесс очень долгим и финансово затратным.
Если бы это тпокупатель сразу обратился за помощью ко мне, то получил бы однозначную рекомендацию не покупать этот объект.
На примере данног объекта я помог телеканалу НТВ подготовить сюжет на злобу дня.
Смотрие видео:
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентсвта недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости