Разница между квартирой и апартаментами на первый взгляд не очень понятна. И одно, и другое может быть отличным комфортным жильем. Даже снаружи они похожи: в большинстве случаев это обычные жилые дома, ничем не отличимые от соседних. Хотя у апартаментов есть преимущество с точки зрения любителей экзотики: сегодня апартаменты могут располагаться в самых необычных местах - бывшие фабрики, склады, станции, водокачки, тюрьмы и даже громадные башенные краны. И возможности адаптации апартаментов под вкусы владельца тоже, как правило, лучше.
Ключевая разница между квартирой и апартаментами не в площади, стоимости или оснащении, а в юридической составляющей вопроса. По действующему законодательству в апартаментах невозможно получить регистрацию, даже временную, как в гостинице. Несмотря на то, что они по возможностям и функциями аналогичны жилой недвижимости, по закону апартаменты считаются коммерческой недвижимостью без возможности регистрации. Благодаря этому, в частности, становится возможным и экзотическое расположение.
Из-за невозможности регистрации у многих владельцев апартаментов в крупных городах есть еще и своя квартира, как правило - маленькая и недорогая, или даже просто одна комната в квартире, которая работает как «адресодержатель», место для привязки регистрации. А живет хозяин в гораздо более комфортабельных условиях в своих апартаментах.
Чем же апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения залогового кредита?
Разницу, как и в предыдущем случае, нельзя определить «на глаз». Она скрыта в рынке недвижимости и упирается в проблему ликвидности. Коммерческая недвижимость (к которой относятся апартаменты) пользуется не таким активным спросом на рынке и ее нельзя так же быстро и выгодно реализовать, как квартиру. Поэтому, с точки зрения обеспечения гарантий исполнения обязательств заемщика, апартаменты не так интересны для банка. Как следствие, на квартиру и апартаменты полагается разный залоговый дисконт.
Сегодня под залог квартиры доступны суммы до 75% от оценочной стоимости, тогда как для апартаментов обычная цифра – 70%. То есть, если у заемщика есть квартира и апартаменты с одинаковой оценкой в 10 млн рублей, то за квартиру он сможет получить кредит максимум в 7,5 млн рублей, а за апартаменты дадут максимум 7 млн, разница в 500 тысяч.
Дисконт и готовность работать с объектом могут зависеть и от внутренней политики банка. Где-то апартаменты охотно принимают в залог, где-то назначают больший дисконт, некоторые банки принципиально «не любят» апартаменты и при прочих равных предлагают минимум или вовсе не принимают их в залог. В этом случае проще подобрать подходящий банк, чем договариваться с тем, которому не нужен такой объект.
Если у заемщика есть выбор между апартаментами и квартирой, апартаменты отдать в залог обычно психологически проще и менее рискованно. Если, в теории, залог будет изъят, то в случае с квартирой есть дополнительный риск остаться без регистрации, тогда как с апартаментами риск только финансовый.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.