Не редко в объявлениях о продаже земельных участков в первую очередь указывается на близость территории к водоему, лесу и всевозможным благам цивилизации. При этом, умышленно или нет, не упоминают о правовых характеристиках земли. Вместе с тем, возможность возведения на участке индивидуального жилого дома зависит именно от того к какой категории он относится и какой вид разрешённого использования для него установлен.
Наиболее подходящим под постройку индивидуального жилого строения являются земли поселений с видом разрешённого использования – «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства». По общему правилу, строительство индивидуального дома необходимо согласовать с органом местного самоуправления. Однако, действующая до 1 марта 2026 года «дачная амнистия», временно освобождает собственника земли от этой обязанности (подробности в статье «Дачная амнистия 2026» на канале «Усадьба информирует»).
Строительство индивидуальных жилых домов возможно также на землях с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешённого использования «для садоводства» (садовый земельный участок). По общему правилу, строительство индивидуальных жилых домов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Вместе с тем, действующая до 1 марта 2026 года «дачная амнистия», также временно позволяет собственнику земли не обращать внимание на данное ограничение. Впрочем, на такие земли требование о необходимости согласовывать строительство дома с органом местного самоуправления также временно не действует.
В целом земли населенных пунктов с видами разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства» и земли для сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «для садоводства» предоставляют их правообладателям равные права на строительство индивидуальных жилых домов. Разница, пожалуй, в размере земельного налога, уплачиваемого собственником земельного участка. В случае с садовыми земельными участками он, как правило, ниже.
Друзья, подписывайтесь на канал "Усадьба информирует" и будьте в курсе наших новостей. Спасибо.