05 февраля 2021 года.
Наткнулся на текст об инвестиционной привлекательности квартир ПИКа ("Почему стоит купить квартиру прямо сейчас?", https://www.pik.ru/news/35162, 01.02.21) от оранжевых маркетологов, рассчитанный на жителей Екатеринбурга.
🔻 В частности порадовал прямолинейный месседж «Квартиры от ПИК растут в цене всегда...».
🖼️ Приводится пример нелегкой судьбы квартиры в пиковском проекте «Космонавтов 11» в Екатеринбурге. Двушка с отделкой 58 м2 на старте в мае 2019 продавалась по цене ₽3,6 млн. В январе 2021 цена квартиры выросла до ₽5 млн. Вывод: налетай инвестор, ведь «квартиры от ПИК постоянно растут в цене».
Хочется заметить по этому поводу:
1️⃣ ПИК пытается вылепить из ошибки при ценообразовании на старте продаж конфетку об успешной инвестиции. Предполагаю, что люди, ответственные за ценообразование в этом проекте, уже с позором уволены.
2️⃣ Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем. Провал в ценообразовании этого конкретного проекта в сочетании с льготной ипотекой и небывалым ростом цен на рынке в 2020 обеспечил интересный фин.рез. Но что будет в этом году, когда летом отменят льготную ипотеку?
3️⃣ В Москве ПИК ставит запредельные цены на старте, которые если и могут вырасти, то только в рамках реальной инфляции, т.е. на 6-8% в год максимум и то если повезёт!
4️⃣ ПИК не банк, не инвестиционная или управляющая компания, ПИК строит и продает квартиры. ПИКу плевать на доходность инвестора (нет финансовой заинтересованности в успехе частного инвестора), их интересует только сбыт своего товара.