Льготная ипотечная программа под 6,5% годовых действует до 1 июля 2021 года. Что будет потом – пока неизвестно.
Программа поддержала строительную отрасль во время кризиса, но в то же время привела к росту цен на новое жилье в некоторых регионах.
Например, московские новостройки подорожали в прошлом году на 21% по сравнению с 2019 годом. Средняя цена за 1 кв. метр составляет 236 тысяч рублей, год назад эта цифра была ниже – 194 тысяч рублей. Как говорят аналитики, за всю историю это максимальные показатели для рынка столичной жилой недвижимости.
Кто «за» и кто «против»
Эксперты говорят о том, что продлять программу после 1 июля нужно, но не во всех регионах. Например, в Москве и крупных городах это невыгодно. Льготная программа ведет к увеличению темпов строительства жилья в мегаполисах, за счет этого туда идет приток населения. В то же время, более слабые регионы нуждаются в поддержке. Там необходимо сохранить жителей и рабочие места.
За продление льготной ипотеки выступает Минстрой России. Там переживают, что ее отмена вызовет падение спроса на жилье. Поэтому глава министерства считает, что программу нужно продлить, но сам механизм скорректировать. По поручению президента ведомство будет заниматься этим совместно с Центробанком.
В Минстрое подчеркивают, что цены на жилье в новостройках в результате действия программы выросли только в центральных регионах. В большинстве регионов серьезного подорожания не произошло.
ВТБ также выступает за продление программы до конца 2021 года. Экономическая выгода для покупателей от использования льготной ипотеки не должна быть перекрыта ростом цен на жилье. В тех регионах, где такое происходит, программу можно свернуть, а во всех остальных оставить.
В защиту своего мнения аналитики ВТБ говорят о том, что каждый 4-ый кредит в стране оформляется в рамках льготной программы. На высоте находится уровень дисциплины заемщиков при совершении ипотечных платежей.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина и глава Сбербанка Герман Греф считают, что программа должна быть завершена 1 июля, чтобы не допустить перегрева рынка жилой недвижимости.
Плавно и с минимальными потерями
Программа запускалась как временная антикризисная мера. А любая антикризисная мера искажает рыночный баланс, что и происходит сейчас в виде роста цен.
Программу рано или поздно придется сворачивать. Как говорят эксперты, делать это нужно плавно, чтобы не обрушить рынок жилья и не создать проблемы у компаний-застройщиков. Иначе скоро опять придется вводить новую льготную программу, чтобы сохранить темпы строительства жилья. Поэтому необходимо при выходе из программы следить за изменением спроса на жилье, ценами и объемами ввода новых квадратных метров.
Скорее всего, там, где цены на новостройки выросли особенно сильно, с 1 июля льготная ипотека будет свернута. Это Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край. В остальных регионах, возможно, ее продлят.
А вы успели воспользоваться программой льготной ипотеки?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!