Добро пожаловать в мир кадастра недвижимости!
Если вы правообладатель какой-либо недвижимости, или только собираетесь им стать, то рано или поздно столкнетесь с неизбежностью решать ряд вопросов, от которых напрямую зависит ваше спокойное благосостояние и крепкий сон. Никто не говорит, что будет легко. Все решаемо. Ну или почти все. Поэтому надо набраться терпения.
Предположим, вы ввязались в дело по уточнению местоположения границ своего земельного участка. Потратили 3 месяца своего драгоценного времени на поиск соседей, получение разного рода бумажек, подтверждающих, что ваш участок расположен именно там, где вы говорите, а не на Красной площади. Вы получили от кадастрового инженера долгожданную болванку с зашифрованной кракозяброй, которую называют XML -схемой межевого плана, и сдали все это в Росреестр на регистрацию. Вы начинаете обратный отсчет времени по дням, когда же закончится этот нервный период вашей жизни: десять – девять -восемь -…- один. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ кадастрового учета – вот, что вы получаете в конце счета.
Кто виноват?
В принципе, в решении о приостановлении написано, кто виноват. Всегда виноват кадастровый инженер. И не важно, что этот человек с высшим профессиональным образованием и практикой с десяток-полтора лет, он все равно виноват. Ну а как же еще? Не напишет же государственный регистратор, что он не успевает в срок рассмотреть ваши документы, ведь лишат тогда премии. А еще корпоративы предновогодние… Не понравились ему и доказательства вашей причастности к местоположению земли. Нет на старом архивном документе полной даты фиксирования выезда комиссии по определению границ вашего участка: год прописан, а число и месяц забыли написать. Ищите теперь Иванова-Петрова-Сидорова, который не то, чтобы уже лет 20 не работает в районной администрации, да и в принципе, уже ничем не поможет в силу пребывания в мире ином. Еще у вашего участка оказывается адрес не в соответствии с аббревиатурой ФИАС (федеральная информационная адресная система), разрешение сканированного документа 299 dpi вместо 300, да и точка на чертеже не 1,5 мм, а 1,6.
Ну что ж, ничего не поделать, еще раз подавать диск с межевым планом, если, конечно, удастся все исправить. Хотя, что исправлять собственно? Кадастровый инженер работает в специальном программном обеспечении, которое автоматически прорисовывает размер точки, исключая человеческий фактор. Всегда хочется задать вопрос регистратору: «Вы-то чем измеряли диаметр – китайской линейкой?». Безусловно, бывают ошибки и самих специалистов, но уж поверьте, в первую очередь этим же специалистам не выгодно по несколько месяцев возиться с объектом. Хочется быстро все сделать и получить свою зарплату. Но пока система работает таким образом, что кадастровый инженер и государственный регистратор по разные стороны баррикад, вместо того чтобы делать одно общее дело, так все и будет продолжаться. Интересно следующее.
Почему иногда кадастровым инженером приходят на электронную почту письма с текстом: «сопровождение кадастрового учета и регистрации прав без приостановок за умеренное вознаграждение»?
Или, например, после трех попыток подачи межевого плана, кадастровый инженер принимает решение об отзыве заявления без рассмотрения, подает в четвертый раз и, опа – все проходит! Просто документы попали на рассмотрение к другому госрегистратору, у которого свое мнение и видение действующего законодательства, и не важно, что с первым они сидят за соседними столами.
Так что, дорогие наши клиенты, наберитесь терпения, если решаете заняться приведением своей недвижимости в порядок. Кто прав в этой истории, а кто виноват – вопрос риторический, если учесть еще то, каким образом составлено наше законодательство: нормативные правовые акты к нормативным правовым актам на нормативные правовые акты… Никто, по крайней мере, в «Геомер групп » вас не бросит, пусть даже, если это будет 10 подач межевого , технического плана или необоснованные приостановки. Есть еще и апелляционная комиссия, да и решение вопросов в судебном порядке, никто не отменял. К сожалению, и до этого доходит. Ведь отсутствующая дата обмера участка на архивном документе не появится из неоткуда.
И еще, берегите свои семейные архивы, проверяйте все документы, чтобы у ваших потомков было как можно меньше проблем с унаследованной недвижимостью. Ведь оформление недвижимости - это не за хлебом сходить в соседнюю палатку!