Какие документы нужны для страхования квартиры в 2021 году?

Для оценки риска и заключения договора титульного страхования Страховщиком могут быть запрошены определенные сведения.

Есть общие требования ко всем случаям, например, сведения об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество.
⠀
Есть специальные требования: зависит от того, кем является страхователь (физлицо, юрлицо, ИП), собственник недвижимого имущества (физлицо или юрлицо), а также от того, о каком недвижимом имуществе идёт речь (квартира (комната, доля в праве), нежилое помещение, отдельно стоящее здание, земельный участок, в том числе с расположенными на нем строениями).

Разберём вместе со специалистами АН "Владис" различия на примере последнего пункта, что же может потребовать страховая компания:

Если недвижимое имущество - квартира (комната, доля в праве):

1. свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на жилище);
2. правоустанавливающие документы (документы - основания возникновения права собственности): заявление на приватизацию и Договор передачи, справка ЖСК о выплаченном пае, Договор купли – продажи, Договор мены, Договор дарения, Договор участия в долевом строительстве, Договор пожизненного содержания с иждивением (рента), Свидетельство о праве на наследство по закону/ завещанию и т.п.;
3. акт приема – передачи к договору купли-продажи, договору мены;
4. выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (карточка учета собственника)/ единый жилищный документ;
5. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества при наличии несовершеннолетних либо недееспособных собственников недвижимого имущества, а также правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, приобретаемое в собственность таких лиц в рамках исполнения условий Разрешения органов опеки и попечительства;
6. нотариально заверенный отказ собственников долей или иных лиц от преимущественного права покупки с указанием цены и других условий сделки при покупке комнаты (доли в праве собственности);
7. правоустанавливающие документы по всем сделкам за последние три года (при наличии);

Если недвижимое имущество - нежилое помещение, отдельно стоящее здание:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2. правоустанавливающие документы (План приватизации, акт ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, Договор купли – продажи, Договор мены, Договор инвестирования/Договор участия в долевом строительстве /Договор уступки права требования и т.п.);
3. документы, подтверждающие передачу и оплату недвижимого имущества (акт приема – передачи, платежные поручения и т.п.);
4. кадастровый паспорт на объект недвижимости/экспликация БТИ, поэтажный план/Технический паспорт;
5. документы, подтверждающие право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости (Договор аренды со всеми приложениями);
6. правоустанавливающие документы по всем сделкам за последние три года (при наличии).

Если недвижимое имущество – земельный участок, в том числе с расположенными на нем строениями:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2. правоустанавливающие документы на земельный участок (План приватизации, Решение о разделе или объединении земельного участка, Договор купли – продажи, Договор мены, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Постановление администрации о выделении земельного участка и т.п.);
3. выписка из кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровый план земельного участка с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном участке;
4. справка об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке либо свидетельство о государственной регистрации прав на объекты, расположенные на участке;
5. правоустанавливающие документы на объекты (строения), расположенные на участке (Договор купли-продажи, Договор передачи в собственность, Акт ввода объекта в эксплуатацию, Декларация, Решение суда и т.п.);
6. документы, подтверждающие передачу и оплату объекта (акт приема – передачи, платежные поручения и т.п.);
7. кадастровый паспорт на объект недвижимости/ технический паспорт;

По расположенным на земельном участке жилым (садовым, дачным) домам:

1. выписка из домовой книги/иной документ, выданный уполномоченным органом, содержащий сведения о зарегистрированных в доме лицах;
2. правоустанавливающие документы по всем сделкам за последние три года (при наличии).

Как видите, спектр проверяемых документов весьма широк и подбираться будет под каждый случай индивидуально. Спасибо что дочитали, за лайк и подписку на канал! Спасибо специалистам АН "Владис" из Нижнего Новгорода за помощь в подготовке статьи.
⠀