Полезный текст для сохранения.
Поздравляем, вы вышли на финишную прямую:
- Уже прошла регистрация перехода права собственности уже на нового собственника.
- Сняты с регистрации, все ранее зарегистрированные в проданной квартире и предоставлена форма 9 («Чистая Ф 9»).
⠀
Итак, приемка:
1. Предупредите продавцов, что они должны подготовить квартиру к передаче
2. Заранее подготовьте акты приема-передачи:
- если сдаётся вся Квартира, то указываете, что объект целиком
- если это доли в квартире, то необходимо указать размер сдаваемых долей в квартире и/или номер комнаты в коммунальной квартире.
3. Единого бланка и формы акта приема-передачи законодательством не утверждено, как правило акт содержит следующую информацию:
⁃ наименование акта
⁃ дата и место составления
⁃ участники сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные
⁃ описание объекта недвижимости (адрес, площадь, состояние)
⁃ основание: договор купли-продажи/аренды и дата составления
⁃ Обязательно в акте фиксируем показания всех счетчиков (вода, эл/энергия, газ)
⁃ Проверяем оплату по квитанциям (коммунальные услуги, эл/энергия, газ);
⁃ По соглашению сторон, когда месяц не закрыт, сумма по квитанции за КУ оплачивается по фактическим дням
⁃ Справка из бухгалтерии об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; штрафов и пени за неуплату
⁃ Стационарный телефон - оформлен на предыдущего собственника, отключается
⁃ Новому собственнику передаются все технические инструкции по бытовой технике, электросчётчику
⁃ Принимаются все комплекты ключей от квартиры, а также от почтового ящика и домофона
⁃ Заранее обговариваются условия сдачи электронных ключей от ворот или шлагбаума (иногда требуют оплату за эл.ключ)
Отдельно в акте приёма-передачи указывается:
⁃ информация об отсутствии взаимных претензий
⁃ предупреждение о замене входных замков
⁃ покупатель с момента подписания акта вступает во владение объектом недвижимости, несёт ответственность по его содержанию и охране.
Фактически проверьте на приемке квартиры:
Напор воды, слив воды; работу розеток; включение электроплиты или газовой; работу замков.
Акт приема- передачи составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон: продавца и покупателя
⁃ подписи сторон (ФИО ПОЛНОСТЬЮ и ПОДПИСЬ - обязательно заполняется собственноручно)
Важно: оплата капитального ремонта переходит на нового собственника;
старые долги по коммуналке остаются за предыдущим собственником.
Совет: не принимайте квартиру с долгами, или придётся по факту разбираться самим!
Важно: если на авансовом или дополнительном соглашении прописывали мебель, оставляемую в квартире, то принесите это соглашение и сверьте по факту.
Рекомендация: при наличии технического паспорта или кадастрового плана по объекту - передайте эти документы новому владельцу (они не идут на регистрацию, а при будущей продаже и оценке квартиры очень пригодятся).
Акт приема-передачи объекта недвижимости в 90% сделок прописывается в условиях раскрытия аккредитивов и сейфовых ячеек, что является важнейшим этапом сделки.
Если интересно в следующий раз расскажу о приемке первички у застройщика. Очень актуальный вопрос! Читайте здесь.
