Оценка недвижимости – важный шаг при работе с залоговыми кредитами. От оценки предполагаемого в залог объекта напрямую зависит сумма, которую банк готов предоставить заемщику. Сегодня под залог недвижимости можно получить до 75% ее рыночной стоимости.
Оценка недвижимости для банков, которые работают с залоговыми кредитами – рутинная процедура. Причем сама по себе оценка в банке обычно происходит дважды.
Первый раз оценка проводится при рассмотрении заявки. Обычно это приблизительная оценка стоимости объекта, которая основывается на сравнительном принципе. Ее главная цель – узнать, подходит или не подходит в принципе объект для залога. Методика при этом используется относительно простая, настолько, что ей может воспользоваться любой собственник недвижимости, планируя свои финансовые дела. Оценка базируется на сравнении с уже известными по цене аналогичными объектами. Полученная средняя цена сравнивается с запросами заявителя и делается предварительный вывод – можно ли одобрить заявку или нельзя.
Дальше, когда заявка одобрена, идет формирование условий по залоговому кредиту. Для точной оценки привлекается уже профессиональный специалист, который работает в сертифицированной компании. Как правило, у каждого из банков есть свой собственный список аккредитованных компаний-оценщиков, выводам которых они доверяют. Ознакомиться с таким списком для каждого конкретного банка обычно можно на его официальном сайте. Партнерство с оценщиками для банка обычно выгоднее, чем содержать собственный штат специалистов.
Банк может заказать оценку одной из своей аккредитованных компаний, а также специалиста для оценки может нанять и сам заемщик по просьбе банка или самостоятельно. Обычно создание отчета с оценкой занимает 3-5 рабочих дней после визита оценщика и его результатом является солидный, страниц на 30 и больше, альбом.
В этом документе должны быть обязательно отражена информация о:
- Заказчике и исполнителе оценки, какими методами велась оценка;
- Состоянии недвижимости, как ей пользуются;
- Обстановке на рынке недвижимости на момент составления отчета;
- Оценка стоимости объекта недвижимости по рыночной и ликвидационной цене;
- Внешнем виде и интерьере недвижимости.
Кроме того, к оценочному альбому всегда прилагаются фотографии объекта, изнутри и снаружи. Если речь идет о залоге с землей, то обязательно включаются фотографии участка, сделанные относительно его плана, так, чтобы было ясно, как расположены на нем строения, проложены подъездные пути и коммуникации.
Получившийся отчет является уже официальным документом, скрепленным печатью и личной подписью оценщика. Банки в некоторых случаях дополнительно проверяют достоверность оценочных альбомов, чтобы окончательно удостовериться в объективности сделанных оценок. Оценка, указанная в отчете, является итоговой и с ней будет работать банк, выдавая кредит.
Если хотите оформить кредит сроком до 20 лет со ставкой от 8,8% годовых и суммой до 8 млн рублей, переходите по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту в день оформления заявки.
