Почему люди любят новостройки, хотя по ценам они уже обогнали «вторичку»? Ниже процентная ставка, сделка проходит проще, а рисков потерять жильё — меньше. Но не все квартиры на первичном рынке одинаково безопасны. Ищем подвох и находим.
Для многих квартира на первичном рынке — любая новостройка, в которой никто не жил. Однако смотрим объявления и видим, что часть из них публикуется от лица застройщика, а часть — от третьих лиц.
Причины — разные: застройщик расплатился с подрядчиком квартирами, риелторское агентство выкупило на себя несколько квартир, чтобы потом с наценкой продать, семья не справилась с ипотекой и решила продать квартиру.
В любом случае во время такой сделки оформляется не договор купли-продажи, а переуступка прав по договору долевого участия. По большому счёту вы уже не первый хозяин квартиры, а, значит, это «вторичка» со всеми присущими ей рисками.
Почему бывший владелец её продаёт? Уточните этот вопрос и проверьте продавца. Например, семья купила квартиру на стадии строительства, вложив материнский капитал, но потом «семейная лодка разбилась о быт», квартира стала не нужна. Её продают и деньги делят. А что с долями? Их всё равно надо выделять, потому что это условие участия в программе. Если бывшая владелица этого не сделала, то нет никакой гарантии, что бывший муж не заявит права на квартиру.
Если покупка была сделана без участия материнского капитала, то бывший супруг всё равно может принести неприятности. Один из таких случаев мы описывали в статье «Квартира в беде». Лучше попросить письменное согласие на продажу, а также справку из психо-неврологического диспансера о том, что продавец здоров и дееспособен. Особое внимание — сделкам по квартирам, перешедшим по наследству. Опасность таится в родственниках, которые имели право на долю в квартире, но не получили её.
Одним словом, покупая квартиру по договору переуступки прав собственности, надо внимательно проверять сделку или отдать её нотариусу, чтобы в будущем не лишиться недвижимости.