Государство пока не планирует отказываться от грандиозных планов по увеличению объемов строительства. Требование строить больше часто идет в разрез с качественным развитием рынка и городов. Ипотечная накачка рынка развивает лишь несколько регионов. А одна из ключевых проблем, стареющий жилой фонд, не решается много лет. Закон о реновации принят, но он не будет работать в масштабах всей страны.
Сегодня старые дома рассматриваются лишь как резерв для новой застройки. Но в масштабах страны это работает пока высотные дома строятся на месте частного сектора или 2-3 этажных домов. А потенциальная проблема стареющего фонда – это 5-9 этажей.
Опыта и инструментов, которые помогают обновлять наши города, в России крайне мало. Массовая практика реновации в Москве не поможет остальной стране, так как базируется на избыточных бюджетных возможностях столицы. У других городов нет денег на такие проекты.
Почему-то считается, что проблема жилого фонда советской постройки связана только с ржавыми трубами, холодными стенами и другими техническими особенностями. Но это ограниченное представление о проблеме. В основе всего этого снежного кома, который набирает скорость и объем, ответственность собственников. Вернее их безответственность. И этим вопросом на федеральном уровне пока никто не занимается. Вся логика решения проблемы, заложенная в новый закон о реновации лежит в плоскости - "снести и построить заново", порождая дальнейшее иждивенчество.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
14.01.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости