Приветствую вас! Спасибо, что читаете меня! Здесь полезная и нужная информация для тех, кто в поиске квартиры, поэтому советую читать до конца.
В феврале 2017 года мы с мужем решаемся на приобретение квартиры мечты. Это трехкомнатная квартира в Москве, но за МКАДом, с перспективой открытия в 1 км от дома метро, в ипотеку и на стадии строительства. Признаюсь, так себе "мечта", особенно, если на каком-то этапе выбора квартиры ошибся.
Теперь в сторону все эти вводные фразочки, перейду к основным и самым важным моментам при выборе квартиры:
1. Проверяйте застройщика! Даже если вам ну очень сильно нравится квартира, не торопитесь вносить аванс для её брони. Поторопились и внесли аванс? Не беда: у вас есть неделя- две для проверки квартиры. Если вопросов не возникло, можно выходить на сделку. Если что-то вас смущает, то лучше не рисковать: потерять аванс в размере 30- 50 тр обидно, конечно, но куда хуже взять ипотеку под квартиру, которая никогда не построится.
2. Не верьте всему тому, что говорят менеджеры по продажам. Их задача- продать. Скорее всего, менеджеры о негативных факторах промолчат, чтобы вас не спугнуть.
3. Всю необходимую для вас инфраструктуру изучайте сами и заранее. Обещать можно всё, что угодно. Частенько нам рассказывают о том, что буквально через пол года вот здесь будет школа, а через дорогу сад, а по диагонали- гипермаркет. Помните фразу: "обещать не значит жениться"? Если здесь и сейчас есть школа, то менеджерам верим, нет- проверяем документацию на официальных порталах вашего города со всеми проектами и сроками.
Нам при покупке квартиры рассказывали о том, что к сентябрю 2017 года запустят ближайшую станцию метро. Мы спешили с ремонтом, сколько было сил и денег. И что в итоге? Срок сдачи нашей станции сдвинули аж на конец 2019 года, а в июне 2019 года запустив станцию, отчитались: "...работы сданы раньше срока"! Узнаёте менталитет и смекалку нашего народа?
4. Вход в подъезд имеет значение! Сквозной ли вход в ваш подъезд и с какой стороны вход в него? Объясню, почему на эти вопросы знать ответ лучше бы на стадии покупки квартиры. На фото проект наше многоквартирного дома. В доме 6 подъездов, у 6-ой и 5-ой секциях вход в подъезды со двора, у остальных- с улицы. Простите за качество фото. Делюсь тем, что сохранилось
В чём же здесь подвох? Рассказываю: выходя на улицу из подъезда, мы попадаем на проезжую часть с большим количеством машин. Для нас, как для относительно молодой семьи, это важно. У нас маленькие дети и не хочется их лишний раз подвергать опасности, да и самим спокойнее. Для людей постарше- это, возможно, плюс, потому что напротив подъезда автобусная остановка. Здесь выбирает каждый то, что удобнее ему.
5. Выбирайте тупиковые дворы. Согласитесь, не приятно, когда по двору гоняют машины, объезжая пробку основной дороги.
Надеюсь не устали от моей писанины и готовы к прочтению ещё немаловажных факторов в выборе квартиры. Выше я описала лишь то, что касается дома, но покупаем мы не дом, а квартиру, поэтому продолжу.
С подъездом мы определились: наш подъезд выходит в тупиковый двор, где находится наша будущая школа. Будущая не потому, что не построена, а потому, что дети маленькие и в школу рано.
Пожалуй, теперь начинается самое интересное.
6. Есть ли в вашей будущей квартире балкон, а где вы будите хранить объёмные вещи или, где в вашей квартире будет зона чаепития в хорошую погоду? Если ваш бюджет позволяет купить квартиру с балконом/лоджией, смело покупайте и не задумывайтесь!
В нашей квартире 20 метров лоджий (2 лоджии и зимний сад), при этом лоджии в Договоре купли- продажи считаются, как 1/2 жилой площади: выгоднее купить 20 метров лоджий, чем 20 метров жилой комнаты.
Я ни в коем случае не предлагаю из лоджий устраивать кладовки. Есть масса других интересных вариантов. Например,
- я одну лоджию использую под свой кабинет,
- вторую лоджию используем с мужем в качестве мастерской (что-то попилить, покрасить, зашлифовать- об этом в моем блоге),
- зимний сад мы вообще поделили пополам, сделав из него полноценный кабинет мужу и кладовку для вещей (где- то же нужно хранить палатки и котелки?).
7. Обязательно смотрите в проекте вашего дома есть ли пожарный люк на лоджии. Многие наши соседи были, мягко говоря, расстроены, когда узнали о том, что в их полу и потолке на лоджии пожарные люки, заделав которые, можно нарваться на штрафы. Можно рискнуть и заделать люки, боясь, что соседи попадут в квартиру, но что если на самом деле придется, не дай Бог, воспользоваться люком, а он закрыт? Мы люк не стали демонтировать, соседи тоже.
8. Стороны света имеют значения, особенно, если квартира линейная. Как же приятно начинать день с первыми лучами солнца, когда лучики попадают сквозь тюль на стену комнаты, преломляясь и создавая неповторимые сюжеты. Я обожаю эти моменты по утрам. А какие закаты красочные и разноплановые можно наблюдать из своего окна, НО... всё это возможно, если ваша квартира расположена относительно сторон света правильно. Наша квартира расположена с северо- запада на юго- восток. У нас нет жары летом и холода зимой. Мы можем наслаждаться и закатами и рассветами, у нас хорошо растут цветы на окнах.
9. Какой этаж выбрать? Жизнь на "средних" этажах- это не жизнь, а ад. Мы постоянно слышим о том, что соседи мешают отдыхать, что у кого-то собака воет, кто-то громко поет, играет, дышит. Невыносимо же! Жизнь на первом этаже куда спокойнее, но здесь много своих минусов. Если интересно, обязательно расскажу, дайте знать в комментариях. У нас много историй, связанных с первым этажом, можно целую статью написать. А жизнь на последнем этаже: как там люди живут? Мы и есть жители последнего этажа. Но об этом чуточку попозже.
10. Парковка у дома. Есть ли она у вашего будущего дома или вам придется ходить за километр- другой от машины до дома, а по вечерам часами искать парковочное место, оставляя машину где-нибудь, как-нибудь, с мыслями о том, что эвакуатор не заберет машину на штраф стоянку?
Очень много мелочей, о которых мы не задумываемся при выборе квартиры, а зря. Я далеко не всё перечислила, но, боюсь, что вы, дорогие читатели, от меня уже просто устали.
Напишите, что для вас важно в выборе жилья и так ли тщательно его выбираете вы, как выбирали его мы с мужем?
Подписывайтесь на мой блог. Буду вам рада, вы- мой главный мотиватор в моем начинающем деле!
