Готовить или не готовить технический план для аренды? Вот в чем вопрос. Ведь, заключая договор аренды, хочется получить абсолютную уверенность в безопасности сделки.
Передача помещения в аренду – только на первый взгляд простое дело. Известны случаи, когда при сдаче части помещения в аренду собственность хозяина «плавно перетекала» съемщикам. Как, собственно говоря, и обратное. Легитимная аренда с учетом всех нюансов – лучшее решение.
Что такое технический план
Под техпланом подразумевают документ, в котором дана характеристика помещения, его схематическое изображение. В соответствии с техпланом объект недвижимости проходит постановку на кадастровый учёт.
Когда точно не обойтись без техплана
Существует случаи, когда для регистрации договора аренды технический план потребуется в обязательном порядке:
- если помещение не было поставлено на учет ранее (при полном отсутствии технического плана помещения заключить договор аренды не удастся);
- если технический план требует корректировки (при внесении изменений в планировку помещения необходимо обновлять и сам техплан);
- если планируется сдавать в аренду часть помещения и арендованная часть будет поставлена на временный учёт.
Любые сделки с недвижимостью, включая заключение договора аренды, запрещено регистрировать, если сведений об объекте нет в ЕГРН.
Какие документы необходимо подавать в Росреестр?
При сдаче в аренду помещения в Росреестр подают сразу комплект документов:
- заявление на регистрацию договора аренды;
- сам договор;
- технический план ( с указание зоны, предназначенной для аренды).
Процедуру постановки помещения на учет в ЕГРН и заключение договора аренды можно совместить. Сделать это можно одновременно по одному заявлению.
Пошаговая инструкция постановки объекта на учет и заключения договора аренды
1. Прежде всего, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. От квалификации специалиста и скорости его работы во многом будет зависеть исход дела.
2. Предоставить кадастровому инженеру пакет документов, требуемых для оформления.
3. Обеспечить доступ инженера к объекту для произведения замеров.
4. Получить готовый технический план в бумажном и цифровом варианте.
5. Обратиться в Росреестр для подачи документов (заявление, договор, технический план);
6. Получить выписку из реестра, а также зарегистрированный договор.
Технический план при перепланировке
Почему он необходим?
Перепланировка и свежие дизайнерские решения ходят рука об руку. А следом за незафиксированной перепланировкой ходят и контролирующие органы. Чего только будет стоить перенесенное окно или новый простенок для пожарной инспекции.
Перепланировка в торговых помещениях, предназначенных для аренды, должна быть зафиксирована как можно раньше. Желательно, на стадии подготовки работ.
Перераспределение площади, а также другие изменения конструкции отражаются в ЕГРН. Допустимо сделать это вместе с регистрацией договора аренды.
С чего начать?
1. Заказать проектную документацию по перепланировке (может потребоваться разрешение)
2. Обратиться к кадастровому инженеру для получения техплана.
3. Подать прошение в Росреестр
4. Получить выписку
Технический план на часть здания
Наиболее выгодный вариант арендных отношений для крупных торговых центров – сдача части помещения в аренду. Чтобы произвести процедуру, необходимо пригласить к сотрудничеству кадастрового инженера. Специалист обозначит параметры арендуемой площади, укажет её характеристики.
Границы арендуемой площади могут быть условными. Физическое наличие перегородки не обязательно.
Кому доверить заключение договора аренды?
Самое важное для договора аренды – найти хороших специалистов. Кадастровый инженер учтет все технические тонкости, поможет быстро составить кадастровый план.
Обратите внимание, что частные инженеры заинтересованы в скорости выполнения работы, что не всегда можно сказать о государственных.
Лучший вариант – работа кадастрового инженера в тандеме с юристом. Компания "ЛУК-ГРУПП" оказывает комплесные кадастровые услуги.