Локдаун и закрытые границы, похоже, не стали помехой для инвесторов из России и стран дальнего и ближнего зарубежья. Тысячи покупателей зарубежной недвижимости смотрели, делали выбор и совершали сделки в 2020 году. А вот в каких странах - информация ниже. Итоговая таблица в конце текста.
№1. Болгария
Первая. Спустя пять лет. Несмотря на пандемию и закрытые границы. Интерес к недорогим местным квадратным метрам вырос – плюс 20% относительно прошлого года. Особенно увеличилось число запросов из Тель-Авива, Ташкента, Алматы и Нур-Султана, городов Украины и Беларуси. Россияне уже не так активны, как раньше. Они в основном продавцы. А ещё активно недвижимостью стали интересоваться местные жители – позитивный знак для любого рынка.
№2. Турция
Спрос относительно прошлого года снизился. Но незначительно, минус 6%. После трёх весенних месяцев простоя – «началось». Сначала в Турцию поехали украинцы и белорусы, с июля – россияне. И продажи взлетели. Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алматы, Киева. Покупали – традиционно – в Стамбуле, Аланье и на всём средиземноморском побережье.
№3. Испания
Третье место и 15-процентный спад спроса. Впрочем, учитывая жесточайший локдаун, можно констатировать: идея испанского дома у моря актуальна. Весной авиасообщение прекратилось, стройки остановились, офисы агентств недвижимости и нотариусов закрылись… Иностранцы впервые с 2017 года снизили активность – выжидали. Хотя не все. В Ассоциации регистраторов Испании подсчитали: в первом квартале 2020-го россияне завершили 420 сделок, во втором – 222, в третьем – 255. Из важного: цены незначительно, но выросли; ипотеку брали реже (но брали). Интересовались же более всего – традиционно – домами и виллами на Коста-Бланке, квартирами в Барселоне.
№4. Италия
Цены в стране растут, а вот активность русскоязычных инвесторов по понятным, а-ля Испания, причинам снизилась (правда, в пределах статистической погрешности – менее чем на 1%). Важнее, что ожил местный рынок. Итальянцы вспомнили про южные регионы, где за те же деньги можно купить больше. Наши покупатели чаще всего искали жильё в южной Калабрии. Реже в северных Ломбардии и Лигурии. Оно и понятно: там другие клиенты и другой спрос (стоимость квадратного метра на юге от €700 до €1 тыс., а, например, в Милане от €3 тыс. до €10 тыс.). Каждый девятый «итальянец» с Prian.ru интересовался объектом от €500 тыс.
№5. Германия
Прогнозируемая Германия прогнозируемо стабильна. Но всё равно удивляет. Цены растут – и как! Спрос на жильё при низких процентных ставках всё выше. За год, по данным Prian.ru, интерес русскоязычной аудитории вырос почти на 17%. Несмотря на рост цен, сюда всё ещё можно прийти с небольшими бюджетами. Этим многие пользуются. Около 65% русскоговорящих покупателей интересуются недорогими – до €100 тыс. – объектами под аренду. О доходности в городах «большой семёрки» можно забыть, 2–3% – и то неплохо. (Зато ликвидность какова!) Больше всего – 5–7% – на аренде зарабатывают в городах-сателлитах (30 минут езды от мегаполисов). Главные инвестиционные направления – Тюрингия, Саксония, Северный Рейн – Вестфалия.
Кто дальше?
Как считали?
Рейтинг составлен на основе анализа более 6 млн сеансов потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2020 года. Учитывались только просмотры объектов на портале в 2020 году. Для «чистоты выводов» была исключена статистика новостей, статей, раздела «Иммиграция», рекламных переходов.