Молодое поколение не знает, что при «советской власти», все граждане в едином порыве строили «развитой социализм». В то время предоставление жилья от государства было одной из социальных привилегией граждан всего Советского союза. Сейчас мы строим «развитой капитализм», где нет места таким подаркам. Хотя в статье 7 Конституции РФ записано, что «Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека».
Без жилья, социально развиваться затруднительно. Сегодня граждане России имеют разный достаток, и не все могут себе позволить приобрести жилье на рыночных условиях, поэтому разберем те возможности, которые предоставляет государство для «достойной жизни».
1. Предоставление жилья на условиях социального найма.
Это аренда жилого помещения у государства, которое можно приватизировать, при соблюдении определенных условий, прописанных в договоре социального найма. Обычно, это когда жилые помещения предоставляются по очереди, и граждане имеют на это права.
Однако есть категории граждан, имеющие право на внеочередное предоставление жилья:
1.1. Граждане, чье жилое помещение, в соостветствии со статьей 57 Жилищного кодекса признано не пригодным для проживания и ремонту или реконструкции.
1.2. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, что подтверждено в пункте 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного Кодекса РФ, и приказа Минздрава РФ от 29.11.2012 № 987 н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»).
2. Жилые помещения детям-сиротам, оставшимся без попечения до 18 лет.
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в случае исполнения им 18 лет или при приобретения полной дееспособности до достижения совершеннолетия государство, в лице органа исполнительной власти субъекта РФ, однократно предоставляет благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений сроком на 5 лет.
По истечении пяти лет, социальную квартиру можно приватизировать на общих основаниях (федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 № 159-ФЗ).
3. Переселение из аварийного жилья
Это тот случай, когда жилой фонд признан непригодным для проживания и что капитальный ремонт не устранит имеющиеся недостатки.
Кроме того, обычно в программе переселения участвуют собственники жилых помещений и наниматели по договорам социального найма.
Основания для признания дома аварийным указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Собственники могут получить квартиру или денежную компенсацию, которая будет рассчитываться с учетом рыночных цен за вычетом реального износа представляемого жилья. Однако это скорее всего будет не выгодно, так как с момента оценки и решения о выплате, до момента приобретения, цены на недвижимость могут радикально поменяться.
Для социального найма, количество квадратных метров будет рассчитано в соответствии со статьей 7 ФЗ 238 от 30.12.2012 года, когда норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.