Квартиры в новостройках продаются на любых стадиях строительства. Чем раньше соберетесь покупать, тем дешевле будет жилье. Здесь и заключается основной риск — есть вероятность, что дом не будет достроен совсем. Потенциального покупателя это может напугать, как и банк, которому предлагают в качестве залога квартиру в новостройке на этапе котлована. Разберемся подробней.
В условиях кредитования банки прописали требования для залоговой недвижимости. Обычно основные из них выглядят следующим образом:
- Квартира должна находиться в многоквартирном доме на территории России. Также она должна располагаться не на закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО).
- Квартира должна быть приватизирована, оформлена в собственность и не находиться в обременении.
- Квартира не должна быть куплена на средства маткапитала или на его часть.
Уже на этой стадии можно сделать вывод, что банк готов взять под залог квартиру в уже достроенном и сданном доме.
Кроме того, для получения залогового кредита необходимо снять «отчетный фотоальбом», который поможет банку определить стоимость квартиры. Это делают профессиональные оценщики. Они умеют снимать квартиру для оценки правильно — с фиксацией всех деталей жилья, включая пол, потолок, светильники, окна и двери.
К слову, финансовые организации не хотят и не любят рисковать. Они готовы предоставить сниженные ставки, запросить меньше документов и смягчить условия получения займа, если знают, что в самом крайнем случае смогут продать заложенную квартиру и вернуть выданные средства.
Впрочем, никто не может сказать, как поведет себя застройщик на середине или в конце строительства. Хоть сейчас все финансовые операции между покупателем и девелопером проводятся через эскроу-счета, но это не несет выгоды банку — дом, где должна быть залоговая квартира, так и останется котлованом. В этом случае банк лишается гарантий выплаты и, грубо говоря, теряет свои деньги.
Если вы готовы дождаться завершения строительства и взять кредит под залог уже достроенной квартиры, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
