Этот вопрос уже стал классикой и справедливо напрашивается, когда средства на покупку единственного жилья ограничены ипотечным или накопленным лимитом. Клиенты, которым нужна квартира, а не объект для инвестирования, всегда задают мне этот вопрос. Терзаются в сомнениях, просматривают сотни вариантов, мучают вопросами «бывалых» родственников или друзей, а некоторые знакомятся с потенциальными соседями прямо во дворе дома и задают каверзные вопросы.
А все почему? Потому что бюджет ограничен, лишних финансов на какие-то капризы и изыски нет, а после покупки квартиры у многих помимо платежей за квартиру, добавляется статья расходов, направленная на погашение ипотеки, создание уюта в доме и покупку всего необходимого для жизни. Поэтому всем хочется максимально продуктивно вложить средства в тот объект, который будет во всем устраивать и не принесет за собой дополнительные бесконечные финансовые вложения. Поэтому в этой статье я максимально затрону все нюансы, следуя которым Ваш выбор будет менее сложным и более понятным.
Новостройки
Итак, останавливая свой выбор на новостройке, вам следует уделить внимание следующим параметрам:
- цена,
- срок сдачи дома в эксплуатацию,
- локация,
- варианты отделки.
Начнем с последнего — варианты отделки могут быть разными как «под ключ» (чистовая) — заезжай и живи, так и без отделки (черновая), либо подготовка под чистовую.
Два последних варианта предполагают дополнительные (существенные) расходы на ремонт, прежде, чем вы сможете там проживать или сдавать в аренду. Зато все стены новые, имеют приятный запах, никаких грибков и плесени на стенах. Красивые экстерьеры, фасады, холлы, оборудованные детские площадки, лаунж-зоны, зоны workAut, технологии «умного» дома и другие фишки современного девелопмента жилой недвижимости, обуславливающего конкурентоспособность рынка.
Локация, то есть месторасположение вашего жилого комплекса должно быть максимально приближено к вашим ежедневно посещаемым местам — работа, детские учреждения, иная необходимая инфраструктура. Наличие транспортной доступности, хотя бы для одного вида транспорта.
Срок сдачи дома в эксплуатацию и стоимость квартиры – я бы их объединила в одно целое, поскольку они тесно связаны и зависят друг от друга. Чем раньше вы покупаете объект (желательно на стадии котлована, или сразу в день старта продаж), тем выгоднее, а значит ниже его цена. Но, это только тот случай, когда Вам есть где жить на протяжении примерно 1,5-2 лет (средний срок строительства очереди жилого комплекса). Если вы выбрали квартиру в доме который вот вот сдается или уже сдан, то как правило цены там уже рыночные, и почти всегда максимальные. Без возможности снижения.
Вторичное жилье
Что касается вторичного жилья, то тут есть свои плюсы. Как правило, за те же деньги, что и новостройка, а иногда и дешевле можно найти варианты такой же, либо большей площади с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Это означает, что вам не придется заморачиваться с ремонтом, мебелью, покупкой бытовой техники. А это совсем не маленькая статья нужных расходов. Тут главное выбрать правильный жилой фонд и не торопиться с выбором.
По локации — самое важное, чтобы вам нравился район, а транспортная доступность, как правило у вторичного фонда всегда имеется.
Ну и самое главное, квартира уже готова — либо делаете ремонт и заезжаете, либо сразу заезжаете и живете.
А вот с ценой... На вторичном рынке всегда есть место торгу! От заявленной стоимости всегда можно уйти вниз по цене, сэкономив при этом от 50-200 тысяч рублей, бывает и больше. Главное, чтобы у вас был риелтор, который сможет грамотно и тактично провести переговоры с продавцом, относительно торга по объекту. С новостройками у вас такой возможности никогда не будет. Есть фиксированная цена на квартиру и она никогда не снизится! В лучшем случае у вас могут быть выгодные условия по ипотеке, либо небольшая скидка при 100% оплате, но и эти бонусы есть не у всех застройщиков и они не всегда о них говорят своим клиентам. Эти возможности знаем мы, профессиональные риелторы, которые не первый год работают в тесном контакте с представителями застройщиков и в режиме онлайн получают от них информацию о скидках и акциях.
Ну и еще один момент на который стоит обратить внимание — это ипотека. Если вы покупаете квартиру, используя ипотечные средства, то ставки на новостройки и вторичное жилье существенно разнятся. Минимальная ставка на вторичку — 7,3 %, а на новостройки — 6,5%, а в некоторых случаях от 1,1%. Все это обусловлено государственными программами поддержки застройщиков. Здесь я рекомендую всегда не поленится и произвести расчеты относительно переплат и затрат на приобретение жилья. Возможно, что новое жилье гораздо выгоднее приобрести, даже если придется все докупать самим.
Возможно вам будет интересно:
Покупаем недвижимость у пожилых собственников: риски недееспособности
Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей...