Сегодня хочу дать совет тем людям которые планируют строительство дома или ремонт квартиры.
Люди часто совершают грубейшую ошибку которая приводит потом как к огромным проблемам к рискам так и вообще процесс строительства вызывает огромное количество страхов связи с этим делом.
Большинство людей по глупости или по незнанию ситуации в этой отрасли платят деньги вперед, а этого ни в коем случае нельзя делать. Вы когда приходите например строительную фирму то вам подсовывает договор и просит вас произвести предоплату в среднем процентов 50.
Соседу строили дом в строительной фирме за 2.500.000 рублей, сразу с него потребовали миллион. Тут не принципиально, строительная фирма или шабашники с вас требует деньги, то есть этим самым строитель, не важно кто он, показывает вам, то, что он вам не доверяет. Что он начнет проводить строительные работы, начнет вкладываться в это дело, а вы потом его кинете. Тут в принципе недоверие обоснованно потому, что сейчас все друг друга кидают и строители они все опытные, все знают цену человеческому слова, что цена, она три копейки.
И тогда возникает вопрос, а почему вы тогда должны доверять этому строителю, почему вы сразу отдаете ему деньги. У нас сейчас стране, огромное количество примеров когда люди относят миллионы берут ипотеки продают свое жилье переезжают жить к родственникам относят этой строительной фирмы или платят каким-то непонятным шабашникам, и все это заканчивается тем, что потом бегают годами по судам и кричат нас обманули, помогите вернуть деньги.
Мы сейчас живем в рыночной экономике и никто вас не заставлял отдавать свои деньги непонятно кому и если вы доверяете в договора, что они чего-то в нашей стране стоят, то это как бы ваши проблемы и поэтому суды завалены заявлениями о взыскании денег с застройщиков. Проблема это не решается, в принципе и решено не будет. Может быть потихонечку есть конечно исключения кто-то в это дело впрягается перекупает, но суть то не в этом. Зная это вы должны уметь построить правильный диалог со строителем, вы должны сразу сказать ему, а это не слишком много, 50%? То есть вам какие деньги нужны для того чтобы начать работы? Он должен вам перечислить, какие строительные материалы нужно закупить, в идеале вы и строительные материалы лучше сами будете закупать, потому, что вам тогда стройка обойдется на 30 процентов дешевле либо вам строительная фирма скажет, что нужно платить уже исполнителям, но это ложь. Исполнители как правило получаю деньги самыми последними. Если уж нужно строительной фирме или строителю деньги на материалы, то нужно так как строительство ведётся поэтапно, и не все сразу. Никто строительные материалы на участок не завозит, даже тупо из безопасности. Просто если завести сразу все, это нужно охранять. Иначе это всё могут украсть, приедет манипулятор, растянет стрелу, погрузит ваши ваши доски, ваши блоки ночью и увезёт. И потом вы будете очень долго их искать, поэтому строительные материалы должны закупаться тоже тоже поэтапно. Вот например заливаем фундамент, вырыли траншею, привезли арматуру связали ее за один день, за второй день залили все это, есть сколько нужно денег на арматуру пусть 30000 рублей, расплатились!
И вот вы им заплатили 30000 тысяч рублей на арматуру, на издержки, на доставку, на еще что-нибудь. Или 50 и все! Дальше в опалубку залили бетон, сразу бетономешалку если заказать она берет деньги уже по факту. Когда я заливал несколько раз заводский бетон с меня деньги не брали сразу, а вот когда залил мне дали официальную накладную с печатями и чеком что за бетон, какой марки, объём, и расписано сколько кубов + доставка.
Таким образом это единственная гарантия 100%, что никто вас не кинут и если вас кинут на 50.000р и не купят арматуру, то считаете, что вы отделались легким испугом потому, что если вы заплатили этим людям больше, они больше бы украли.
Поэтому если вы хотите 100% гарантий а человек который платит такие огромные суммы заказчику и он действительно хочет именно 100% гарантии, чтобы вообще никаких не было проблем, то вы должны действовать по такому способу с помощью метода ручного управления. Все должно делаться поэтапно, вот тогда вы получите 100% гарантии, и будете спать спокойно.
Чтобы вам продемонстрировать как работает человеческий мозг когда ему платят деньги вперед я вам приведу пример из жизни, знакомый работал в бригаде с такими не очень ответственными людьми. И вот они неделю работали и договорились, что деньги они получат в конце. Через две недели какую-то часть и через месяц они должны были закончить строительство и им должны заплатить остальную сумму 80%. Это вот нормальная схема взаимодействие с шабашниками. И вот через неделю уже хотя была договоренность две недели, на работу когда зарплата через неделю, они начали ныть, звонить бригадиру, Вася привези деньги, короче денег нету работать не будем, сейчас мы вообще бойкотируем твою стройку. И Вася по глупости приехал и привез им по 10 тысяч рублей. Типа воду ребята заработали, подумал он, что это и замотивирует дальше продолжать работу, что можно через неделю еще деньги получить.
И тут когда прораб утром отдал деньги и уехал, эти шабашники удостоверились, что он уехал и уже не вернется, у них как в кино, как роботов отключили от сети, у них прям инструменты из рук попадали, они начали собираться домой. Знакомого не предупреждая, не знали, что он не пьющий. Говорят, все нам пора отдыхать и так слишком много работы и ушли. Главное, чтобы завтра вышли на работу, но они не только не завтра, они потом неделю на работу не выходили, этих 10000 рублей им хватило оказывается чтобы целую неделю пить. Они пили дня 4 а потом ещё дня 3 не выходили из запоя. И вот в этот момент когда знакомый мне это рассказывал я понял насколько люди могут быть безответственными. Потом я знакомый общался с прорабом, он сам признался, что это самая грубейшая ошибка и он знал, что он рискует и, что в принципе ничего удивительного, что это произошло. Потом я начал в своём посёлке сталкиваться с этим постоянно, что люди платят деньги вперед и мотивация у человека пропадает. А когда стал строить сам уже для себя и знакомых и впервые у соседа он взял мне ну по доброте душевной так сказать заплатил мне деньги вперед за разводку инженерки, на вот тебе деньги, чтоб был ничего не должен и спокоен. И тут я понял, что у меня произошло внутри в голове, у меня упало мотивация что-либо делать и как то стараться когда вам уже заплатили.
То есть единственная мотивация чтобы что-то доделать до конца это как бы сохранить свое честное слово и все договоренности выполнить. В принципе этого для меня достаточно чтобы все сделать, но все равно лучше когда в к этой мотивации прибавляется еще желание и получить в конце деньги. То есть если у меня произошло такое, такие мысли в голове, блин не охота работать, как-то не так интересно уже стало, то уже с трудом я как бы не с такой радостью как обычно, завершал работу потому, что все то я уже все вознаграждение получил. Это как опыты на обезьянах, они все это доказывают, что все это есть. То есть, если у меня в голове такие мысли произошли то я представляю, что происходит в голове в голове у людей которые как бы менее ответственны. То есть морковка должна быть всегда на горизонте, чтобы осел шел вперед и тащил телегу, если ослаб то покормить, и если отдать ему всю эту морковку сразу то он никуда не пойдет. А люди и низкой ответственностью, как это не грубо звучит в 21 веке до сих пор еще в основном ведут себя как эти ослы, вот так и живем. Если мои заказчики, а такое бывает уже часто не ради давай сколько там и тебе денег должны, давай мы тебе заплатим, им самим уже как бы становится неудобно.
Так сказать чтобы хорошо работать человек должен быть голодный, все гениальные художники и гениальные композиторы совершили все свои лучшие произведения будучи либо голодными бедными, либо под наркотой. Вот такие реальные у нас дела в жизни происходит и поэтому придя в строительную фирму и заплатив им сразу миллион это значит, что вы покормили осла морковкой сразу. И потом, что-то от него требовать ему уже как бы и дело до вас нет. Примеров мы наблюдаем везде в нашей стране кучу, тут даже искать не надо.
Все знают, но продолжают делать эти ошибки. И когда вы будете общаться следующий раз с какими то там строители, или какую то услугу будете заказывать у вас должен быть построен диалог таким образом.
- Зачем тебе нужна эта предоплата?
И если он вас может убедить рассказать, что действительно это необходимо, то может быть и стоит ему заплатить. Как правило она ему нужна. И еще такой момент бывает, что людям нужна предоплата, типа там браток у меня даже нет на маршрутку, нет чтобы к тебе приехать, у меня сразу возникает в голове вопрос, а чем ты тогда дружок занимался до этого? То есть у тебя проблемы с работой, то значит такой исполнитель мне не нужен. И еще у нас существует так называемые строительные пирамиды, есть строительные фирмы или шабаш конторы которые берут деньги вперед для того чтобы начать строительство вашего дома, для того чтобы закрыть все предыдущие долги, вы их кредитуете под 0 процентов вы им даете деньги, а они закрывает свои долги. Этим часто пользуются фирмачи и коммерсанты и потом ждёт новых заказов чтобы закрыть ваши долги и достроить вам. Выполнить свои обязательства, и когда наступает кризис и поток заказов прекращается то строители сразу у нас банкротятся массово и начинаются проблемы и обманутые дольщики. Поэтому вам этот риск не нужен, уже кризиса давно не было относительно так сказать, он может наступить в любой момент и поток заказов может прекратиться и вы останетесь ни с чем.
Не совершайте таких ошибок.
Статья заимствована с моего уже не существующего дзен канала stroyuzagorodniydom