Всем привет... Мои постоянные читатели знают, что мы немного влипли с покупкой новостройки #филатов луг .
Формально, все хорошо, дома-картинка и давно готовы. А въехать или продать нельзя из-за несостыковки законодательных актов разных лет.
В Градостроительный кодекс в конце декабря 2020 уже внесли позитивные для нас изменения. Но, этого недостаточно.
Суды с транспортной прокуратурой продолжаются, а одна ветка и вовсе была возвращена в первую инстанцию. И новый #круг ада начнется в феврале.
Еще и #правительство в связи с пандемией ковида вводило #мораторий на взыскание с застройщиков неустоек за просрочки до января 2021 года. То есть за полгода мы не получили компенсацию!!!
И вот 2021 год наступил, мораторий не продлили т-т-т.
Дольщики имеют право на компенсацию согласно 214 Федеральному Закону, т.к. большинство покупали по #дду
В рядах дольщиков началось #броуновское движение одни были готовы бежать в суд 2 января, другие - ждать ключей и после взыскивать всю сумму, третьи надеялись на допропорядочность застройщика #инград
И вот она проявилась... 30 декабря нам был представлен образец дополнительного соглашения сроком до 31.12.2021 года. С мерами компенсационного характера: застройщик предлагал 7% годовых от суммы договора и ежемесячные выплаты сроком до получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов.
Было два "НО":
1) в соглашении в качестве обстоятельства наступления компенсационных выплат выступал #форс-мажор , который не имеет места;
2) к тому же по ряду ДДУ признание форм-мажора включало в действие пункт о возможности одностороннего расторжения дду застройщиком спустя 2 года после наступления форс-мажорных обстоятельств;
3) срок выплат до разрешения на ввод не устраивал, так как выдача ключей рискует затянуться без последствий
Дольщики подняли шум, наняли адвоката, который за консультацию в новогодние праздники взял целых 25000. Я в этом не участвовала, т.к. пункт 2 нашла самостоятельно.
Отредактировали допсоглашение и отправили застройщику через инициативную группу дольщиков. На удивление, поправки были приняты.
После праздников мы увидели новый вариант, где:
- форс-мажор убрали;
- прописали новый процент компенсации - 8,05% годовых от суммы договора, с учетом 13% налога нам остается 7% "на руки";
- изменили срок выплаты компенсации - до подписания Акта приема-передачи квартиры, либо до получения разрешения на ввод в эксплуатацию + 1 месяц.
Просчитав вероятную сумму неустойки, возможную к получению через суд и предложение застройщика, каждый сам принял решение, но большинство склонилось к подписанию.
Не всем охота бегать по судам, кому-то #деньги на съем или ипотеку нужны сейчас, а не год спустя. Да и заявленную сумму неустойки суд может урезать так, что получится меньше предложенной компенсации.
Я тоже перекочевала из рядов противников в ряды подписантов.
Сначала просчитала приитающееся на калькуляторе неустойки: вышло 282000 за 11 месяцев до вычета 13% #ндфл
Цена договора у меня 2 млн 978 тысяч. Чистыми по предложению застройщика выходит 17381. С учетом капитализации и вложения под 4,5% годовых, разница между "синицей в руке" и "журавлем в небе" составила 50000. Это если не срежут заявленную сумму.
В общем, вчера подписала, в феврале жду первый транш. Как им распоряжусь, напишу позже. Мысли уже есть.
А Вы что думаете, я правильно сделала?
