Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом. Приятного чтения!
Погружение в тему недвижимости приводит к появлению новых идей. Раньше мне казалось, что заработать на новостройках можно в следующих вариантах:
1. Купить квартиру на ранней стадии, а потом перепродать по переуступке или после оформления собственности;
2. Работать риэлтором в агентстве недвижимости;
3. Выступить в роли субагента;
Последние два варианта не относятся к приобретению квартиры. Все три требуют вложения определенного времени.
В тех же агентствах недвижимости будущих менеджеров по продажам новостроек гоняют по методичкам и обучениям в течение двух-трех месяцев. При совершении сделки приходит вознаграждение в виде доли комиссии, которую перевел застройщик агентству за факт продажи. В сделках по новостройкам клиент агентству не платит.
Субагент - это еще одно звено между клиентом и менеджером. Он приводит покупателя и ждет долю доли комиссии, которую перевел застройщик агентству за факт пордажи.
И вот все эти варианты возможны. Только есть еще один метод.
В чем он заключается?
Только недавно дошло. Передадим привет моему невежеству. Смотрите, акции некоторых застройщиков крутятся на бирже. По самому крупному можно вообще следить за состоянием всей отрасли. Примерно как по аналогии с нашим банковским сектором - смотреть на котировки Сбербанка.
Для примера (не для рекламы) глянем какие строительные компании торгуются на Московской бирже, а значит доступны обычным людям.
Давайте еще взглянем на три графика курса акций этих компаний. Листайте галерею.
Понятное дело, что нельзя судить только по текущему моменту, быть уверенным в постоянном росте. В разрезе времени картина вырисовывается интересной.
Как понимаю, акции - кусочки компании. На какую-то долю можно стать совладельцем застройщика. Пока стоят краны, заливается бетон и подписываются контракты дело будет жить. Какие-то факторы могут повлиять на снижение стоимости, какие-то на повышение. Не эксперт, конечно. Но именно так, считаю, можно заработать на новостройках без покупки квартиры и работы на агентство.
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях!
Да пребудет с вами вычет!