21 января 2021 года.
Моя публикация от 19-20.01.21 "Целесообразность инвестиций в маленькие коммерческие помещения" получил множество комментариев. Всем спасибо за активность и креативность.
🔻Было достаточно много написано относительно того, на что нужно обратить внимание при формировании решения об инвестировании в проект. Кто-то считает, что важно смотреть договор аренды; кто-то написал, что необходимо проанализировать градостроительные планы; а кто-то накидал в комментарии посты из анонимного телеграм-канала про проблемы у арендатора...
⚙️ Не буду всё это опровергать, но замечу: важнее всего соблюдать технологию работы с инвестиционным проектам (см.картинку выше 🔝).
🔗 Реализация инвестиционного проекта, даже самого небольшого и локального, является научно исследованной и обоснованной темой. На иллюстрации выше расписаны все фазы проекта, а в пояснительной документации максимально подробно расписана каждая фаза.
В частности, прединвестиционная стадия состоит из цепи последовательных мероприятий:
1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды
4️⃣ Финансовое моделирование
5️⃣ Due diligence (юридический, финансовый, специальный).
🔻Для успешной реализации инвестпроекта сильно желательно эту последовательность соблюдать. Т.е. не нужно начинать пункт 5️⃣, без прохождения пунктов 1️⃣➖4️⃣. В нашем конкретном примере анализ договорной базы, планы местных властей по строительству магазинов и прочее нужно производить на этапе пункта 5️⃣, желательно не минуя предыдущие пункты.
⚠️Это единственное замечание, которое мне хотелось бы сделать. Я лично считаю, что соблюдение технологии рассмотрения и реализации инвестиционного проекта очень важно. Но я не настаиваю, конечно.