Далеко не у всех людей есть достаточная сумма для покупки жилья, поэтому они вынуждены искать варианты. Чаще всего на ум приходит ипотека. Но это дорогое удовольствие, ведь часто процентная переплата превышает размер изначального займа. Да и факт обременения нравится не всем людям.
Однако есть альтернатива – рассрочка от застройщика, имеющая свои особенности, преимущества и недостатки.
Плюсы рассрочки от застройщика:
• Легко оформить. Требования к покупателям от застройщиков заметно мягче, чем к заемщикам от банков.
• Приобретается квартира в новостройке, т. е. абсолютно новое жилье без истории.
• Нет процентной переплаты.
• Более дешевое жилье. Пока все еще можно приобрести квартиру на ранних этапах строительства с дисконтом. Есть возможность купить жилье дешевле на 10-15%. Но есть мнения, что из-за введения эскроу-счетов такой возможности скоро не будет.
Особенности рассрочки
Застройщики сегодня предлагают альтернативу ипотеки для привлечения покупателей еще на ранних этапах возведения новостройки. Речь идет о рассрочке.
Преимущество рассрочки в том, что она часто бывает доступнее ипотеки, если речь идет о покупке жилья в строящемся доме. Оформление ипотеки в новостройке возможно, если застройщик и сам объект прошли проверку и аккредитацию в конкретном банке.
С рассрочкой в этом плане все намного проще. Также при рассрочке нет глубокой проверки платежеспособности покупатели, в тои числе и кредитной истории. Другими словами, покупка жилья в рассрочку от застройщика проходит проще и быстрее. Большой пакет документов не требуется. Главное иметь достаточную сумму для первого взноса, и она обычно выше, чем при ипотеке.
Главный плюс рассрочки в том, что процентная ставка не предусмотрена. Т. е. переплаты вообще не будет. Рассрочка оформляется на время строительства. Если жилье покупается на ранних этапах строительства, то можно оформить рассрочку примерно на 2 года.
После первого взноса остальная сумма за жилье распределяется на оставшиеся месяцы до окончания строительства. Проще говоря, банк при ипотеке дает всю сумму для покупки жилья, а заемщик потом отдает деньги с процентами.
В случае с рассрочкой покупатель просто вносит деньги за жилье частями. В итоге, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию, покупатель отдает всю сумму за квартиру. И никакой процентной переплаты.
Проблема заключается только в том, что далеко не каждый может вносить такие крупные суммы. Допустим, жилье стоит 3 000 000 р., а застройщик предлагает рассрочку на 2 года после первого взноса в размере 20%. Покупатель вносит 600 000 р. сразу. Значит, остальная сумма распределяется на 24 месяца. Требуется ежемесячно вносить по 100 000 р. В случае с долгосрочной ипотекой ежемесячный платеж будет в разы меньше.
Более того, затраты могут быть еще выше, ведь требуется где-то жить. Значит, платить за аренду.
Конечно, иногда встречаются варианты с более длительной рассрочкой. Но обычно в таком случае застройщик тоже предусматривает процентную ставку и залог. Такая рассрочка мало чем отличается от ипотеки. Тут необходимо все грамотно просчитать. Возможно, в такой ситуации выгоднее окажется именно ипотека.
Полезно будет почитать: Как правильно сдавать квартиру
Риски при рассрочке
При рассрочке у покупателя 2основных риска. Во-первых, заморозка строительства. Во-вторых, риск попасть на мошенников. Будет обидно несколько месяцев вносить крупные суммы в счет погашения, а потом узнать, что застройщик объявил себя банкротом.
В первом случае риски минимизируются. Все из-за введения эскроу-счетов. Застройщик теперь не может использовать деньги дольщиков для строительства.
Однако остается риск нарваться на мошенников. Схемы существуют разные. Поэтому очень рекомендуется привлечь хорошего юриста, разбирающего в вопросе. Он проверит юридическую чистоту самого застройщика, объект, изучит договор и сообщит, стоит ли покупать жилье в рассрочку в данном доме. Не мешает и самостоятельно изучить компанию: сколько лет на рынке, много ли успешно сданных объектов, сколько людей уже приобрели квартиры в конкретном доме и т. д.
Также читайте по этой же теме:
Проблемы с соседями: как отстаивать свои права по закону
Как продать квартиру родственникам правильно: просто о сложном.
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.