Не так часто происходят такие случаи в моей практике, но периодически примерно раз в полтора года я слышу такие диалоги(которые написаны у меня в заголовке) от своих клиентов. Буквально вчера общался с девушкой по телефону и она поведала мне свою историю покупки участка ИЖС.
Я прекрасно понимаю, что строительный сезон 2021 года скоро начнётся и многие из вас захотят приобрести земельные участки и начать строительство своих загородных домов. Сегодня я вкратце постараюсь объяснить, почему запросить градостроительный план у продавца на земельный участок лучше перед покупкой участка,а не после.
Для тех, кто не в курсе, что это такое вот ссылка на статью, можете ознакомиться. Градостроительный план выдаётся бесплатно в любом отделении МФЦ. Выдаётся по написанию заявления собственника.
По срокам весь этот процесс может занимать до 30 рабочих дней.
Сейчас постараюсь объяснить основные моменты, на что стоит обратить внимание в градостроительном плане более понятным языком.
В градостроительном плане показана зона разрешённой застройки на участке со всеми границами. Вот один из примеров.
Именно поэтому перед покупкой земельного участка просите продавца показать вам град.план на его земельный участок. Чтобы вы самостоятельно смогли убедиться в том, что на участке нет никаких "красных зон", которые делят участок пополам или "отрезают" часть участка и запрещают любое строительство на части участка.
Красные зоны могут быть по нескольким причинам, чаще всего это линии электропередач, пусть даже в планах строительства через 5 лет. Вы всё правильно прочитали! Их по факту может и не быть, но на град. плане зона запрета на строительство уже будет показана, мы видели и такое.
Следующий самый распространённый случай запрета на строительство на части участка - это наличие коммуникаций, который проходят через ваш участок. Это могут быть магистральный газопровод или центральные коммуникации и т.д.
Именно такой случай и произошёл с девушкой, которая звонила мне вчера. Она купила участок и только потом запросила град.план на него, когда уже стала собственником участка. Как вы уже догадались ей продали не очень ликвидный участок с красными зонами на град.плане
на самом участке.
Ещё один интересный момент, который я лично наблюдал в своей практике - это то, что в градостроительном плане одно из наших клиентов было написано, что площадь застройки на участке не должна превышать 25% всего участка. А домик у него был за 370 кв.метров и уже не попадал под это правило.
Градостроительный план перед покупкой земельного участка достаточно важный документ. Ознакомится, с которым надо до момента приобретения участка. Просите копию, а лучше "вживую" в присутствии продавца, просите его предоставить этот документ на его участок и всё изучите самостоятельно.
Если продавец идёт на сопротивление и говорит: "Покупайте участок и сами делайте запрос на град.план." То это первый звоночек, на который вам стоит обратить внимание, что с участком может быть,что-то не так.
-----------------------------------------------------------------------
Проекты каркасных домов Forester
Проекты домов из газобетона и кирпича
Любые вопросы пишите мне на сотовый +7(963)276-29-79 Дмитрий, Вайбер ватсап подключены пишите
---------------------------------------------------------------------
Я ВК, ИНСТЕ