Количество росийских покупателей на рынке недвижимости Испании постоянно увеличивалось. Сейчас, по понятным всем причинам, есть пауза.
При планировании инвестирования в местный рынок недвижимости следует учитывать не только плюсы, но и минусы. Итак, сначала о преимуществах покупки:
- Широкий выбор жилых и коммерческих помещений. На первичном и вторичном рынках всегда можно найти большое количество апартаментов, квартир, домов, таунхаусов, шикарных вилл, офисов, помещений ресторанного бизнеса, земельных участков и др.
- Приемлемые цены на апартаменты. Конечно цены зависят от местоположения и состояния квартиры, но всегда есть выбор.
- Многие инвесторы чаще всего выбирают Испанию из-за приятного климата на материковой части страны и вечной весны на Канарских островах. Также не стоит забывать о развитости европейского государства, уникальной средневековой архитектуре, невероятных пейзажах, местной кухне с большим количеством морепродуктов.
- Простой порядок оформления сделки. Граждане сторонних государств не имеют никаких ограничений в покупке недвижимости. Они могут приобретать как жилые, так и коммерческие объекты. Покупатели могут приобретать недвижимость на собственные средства или обратиться в местные банки для оформления кредитов (ипотеки). Все доходы инвесторов должны быть легальными.
- Получение ВНЖ. При инвестировании в недвижимость от 500 тыс.евро Вы имеете право на упрощенную процедуру получения вида на жительства в Испании.
- Получение мультивизы . Если сумма ваших инвестиций не превышает полумиллиона евро, то Вы, как иностранец имеете право оформить мультивизу. Она дает Вам право проводить на территории Испании до трех месяцев в полгода. Это отличный вариант для тех, кто не планирует переезжать окончательно в Испанию, но например хочет проводить зимнее время в солнечной стране.
Теперь поговорим о нюансах, которые необходимо учитывать при планировании приобретения жилья в Испании:
- Знание языка. Если Вы приезжаете на отдых на пару недель, то у Вас нет необходимости учить язык. Но если Вы собираетесь приобрести недвижимость, то хотя бы начальное знание языка Вам точно пригодится. Для выбора и проведения сделки Вы можете воспользоваться услугами риэлтора, который говорит на испанском и Вашем языке. Но не стоит забывать, недвижимость вы приобретаете не на месяц, а скорее на неопределенное количество лет. На протяжении владения недвижимостью могут возникнуть вопросы с Управляющей компанией, ремонтными работами, страховыми компаниями и др. Во всех этих случаях Вам необходимо хотя бы минимально знать язык, либо постоянно пользоваться услугами переводчика.
- Если вы рассматриваете приобретение недвижимости на материковой части Испании или Балеарских островах, необходимо учесть такой момент, как отопление. На Канарских островах в отоплении почти нет необходимости, погодные условия позволяют обходится без него. Чаще всего квартиры на побережье оснащены кондиционерами, которые летом используются на охлаждение, а зимой на нагрев помещения.
- Объекты недвижимости от банка. Многие инвесторы рассматривают данный вид недвижимости из-за привлекательной цены. Но стоит отметить, что такая недвижимость почти вся требует ремонта. Поэтому рассматривая такой вариант, нужно все очень тщательно просчитывать.
- Высокая стоимость коммунальных платежей. Главная статья расходов в дальнейшем у собственников, это оплата коммунальных платежей. При выборе недвижимости обязательно нужно узнавать по каждому объекту стоимость ежемесячных платежей. Так например, существует минимальная плата за электричество, точнее за использование сетей, даже если вы не пользуетесь, примерно 20 евро в месяц. Оплата управляющей компании за содержание и ремонт придомовой территории, чем больше территория жилого комплекса, тем больше сумма. Я за апартамент 50 м.кв. плачу 180 евро в месяц, у нас очень большая зеленая территория и огромный бассейн в комплексе.
- Оккупанты. Также не стоить забывать о таком явлении в Испании, как оккупанты. Это те люди, которые, во время Вашего отсутствия и не использования недвижимости самостоятельно заселяются в вашу квартиру и проживают в ней. Выгнать таких "гостей" Вы можете только через суд. При этом Вы обязаны оплачивать все расходы, водоснабжение, электроснабжение и др. Обезопасить свою недвижимость можно установив сигнализацию, дружить с соседями и просить их приглядывать за жильем, также редко заселяются в сдаваемую недвижимость в краткосрочную аренду.