Моя главная мечта на ближайшие несколько лет — купить квартиру.
Даже не так. Мечта — это что-то фантазийное, нереальное. Купить недвижимость вполне реально, поэтому можно сказать, что это моя цель.
Чем цель отличается от мечты:
- она конкретна — не абстрактное «хочу быть счастливым»
- измерима — её можно посчитать, измерить, оценить. А значит, можно оценить и итог достижения этой цели.
- достижима — есть конкретные примеры людей, у которых получилось.
Поэтому мне больше нравится называть это целью.
Уровень знаний
Раньше я не изучала вопрос недвижимости.
Совсем.
Сначала жила с родителями, потом в общежитии, затем в съёмной квартире.
Постепенно мои затраты на жильё возросли с нуля до 30 тысяч в месяц.
И знаете, стало тяжеловато уже даже на этой отметке.
«За те деньги, которые ты платишь за аренду, можно было уже давно купить своё жильё», — эту замечательную фразу я стала слышать всё чаще.
Но знаете, что странно.
Это ведь не так.
Допустим, я снимаю квартиру 5 лет.
5 * 12 = 60 месяцев
В среднем аренда выходила в тридцать тысяч рублей в месяц: 30000 * 60 = 1 800 000 рублей.
Идём искать квартиру на эту сумму. Фильтры: Москва, цена до 1,8 млн рублей.
Хорошо, может, всё же мы почти близки?
Поищем иначе и посмотрим, сколько стоит самая дешёвая квартира в Москве.
Из фильтров оставляем только город, найдено более 40 тысяч объявлений для покупки квартиры.
Ставим сортировку от наименьшей цены и видим, что действительно есть вариант.
Студия – даже не однушка.
На первом этаже – привет, холодные полы и крики за окном.
12,1 квадратных метров – это здесь раньше жил Гарри Поттер?
Метро не в пешей доступности.
Это вторичка – видимо, ремонт настолько плох, что даже фото не выложили.
Из плюсов —рядом есть парк, да и квартира в пределах МКАД.
На этом плюсы всё.
Цена:
Хорошо, можно пойти другим путём.
Сколько минимально стоит приличное жильё?
Допустим, метро в пешей доступности, есть инфраструктура (магазины, больницы), в пределах МКАД.
Посмотрим квартиры в новостройках.
Самое дешёвое — однушка общей площадью в 22,7 квадратов. Из них площадь комнат - 19,5 квадратов.
И та уже вторичка (купили сразу для продажи).
Этаж 4/9.
3,4 миллиона. С замечательной пометкой в описании «Полная стоимость указана в Договоре». То есть, может стоить ещё дороже.
Понимаете, да?
Однушка в Москве во вторичке и новостройке равна 5-9 годам аренды такой же однушки.
Конечно, по итогу ощутимая разница заключается в том, что при аренде жильё не становится твоим.
Критерии выбора квартиры
Когда речь заходит о списке требований к потенциальной покупке жилья, люди делятся на два лагеря:
- Самое дешёвое из нормальных условий.
- Самое дешёвое где угодно, хоть под мостом или на железнодорожных путях.
Я, конечно, отношу себя к первой категории. В данный момент хотелось бы приобрести недвижимость для проживания, а для этого нужны некоторые удобства.
Мой личный список критериев выбора квартиры ниже:
- в пределах МКАД
- метро в пешей доступности
- парк или лес в пешей доступности
- новостройка
В первую очередь, мне важен комфорт и удобство. Ведь дом — это не место, куда ты приходишь спать. Должен быть уют, инфраструктура рядом.
Плюс, контингент и сам район — это очень важно. Даже в наших базовых потребностях одну из первых ступеней занимает ощущение себя в безопасности.
Сейчас я пока изучила только самые дешёвые квартиры в Москве.
Следующий шаг — оценить наименьшие по стоимости квартиры, которые соответствуют моим требованиям.
Немного переживаю, потому что совсем не представляю, сколько это будет стоить.
Как только изучу, обязательно поделюсь результатом.