Земельный участок и расположенный на нем дом будут составлять единый объект недвижимости с общим кадастровым номером. Такое нововведение планируется зафиксировать в Гражданском кодексе. О работе над этой новацией работают в комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству.
Логика авторов проекта такова: в советское время вся земля находилась в государственной собственности. Право частной собственности на дома появилось раньше права частной собственности на землю. В итоге исторически сложилось, что земля как объект - отдельно, а то, что находится на ней сверху, - отдельно. Получается два недвижимых объекта. А ведь по сути объект недвижимости и участок, на котором он расположен, существуют нераздельно друг от друга.
В случае принятия эти поправки коснутся не только владельцев частного жилья, но и собственников квартир в высотных домах. Землю под многоквартирными домами планируют поделить на «кусочки» пропорционально числу жильцов и оформить в собственность вместе с квартирами.
В чем преимущества нововведения? Прежде всего, меньше бумажной волокиты для собственников недвижимости. Чтобы оформить единый объект недвижимости, состоящий из земельного участка и дома, нужно будет меньше документов, чем сейчас — когда приходится оформлять отдельно бумаги на дом и отдельно на землю. Участок и дом станут единым объектом с общим кадастровым номером.
В ответ на опасения, что собственников ждёт массовая перерегистрация объектов недвижимости и рост налоговой ставки, авторы законопроекта успокаивают, что резких перемен не будет и сразу бежать за переоформлением документов на дом и землю не потребуется. Сначала обе системы регистрации собственности будут действовать параллельно. У владельцев недвижимости будет время, чтобы впоследствии в спокойном режиме переоформить документы. Массового пересчёта налоговых ставок тоже не будет — можно не опасаться. Рассказывая о законопроекте, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенников подтвердил: «Во избежание очевидных проблем в сферах государственной регистрации и налогообложения, в переходных положениях законопроекта предусмотрена норма, по которой для зданий и сооружений на земельных участках сохраняется прежний порядок кадастрового учета и налогообложения. При этом будет указано, что они являются составной частью земельного участка. Так что массовой перерегистрации или перерасчета налоговых ставок не будет».
А как вы оцениваете нововведение? Согласны, что дом с землей должны быть единым объектом недвижимости?