Этот пост, хотелось бы посвятить новой ценовой реальности на рынке недвижимости Краснодара. Обязательно прочитайте его, чтобы избавиться от иллюзий и строить планы более объективно.
Меня зовут Ирина Хан, я риелтор, работаю в Краснодаре и его пригородах. Тема роста цен очень острая с начала года. Поэтому я решила отразить в статье реальное положение цен.
РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ
Хотелось бы огласить вам, минимальные цены на новостройки на сегодняшний день (то есть дешевле нет и вряд-ли будет):
• студии: от 1.3млн. (20–22м² в стройках со сдачей через год-полтора); средние же ценники уже перевалили за 1.5–1.7млн.
• однокомнатные: от 1.5млн. («малыши» по 28м² с маловероятной сдачей через год); более реальные объекты стартуют уже с 1.9–2.1млн (и это всего лишь 30–32м²); полноценные однушки и евродвушки – от 2.4млн и выше.
• двухкомнатные: от 2.1млн. (39м² в Новой Адыгее со сдачей через год); в городе же дешевле 2.5млн. вариантов больше нет (даже малометражных); обыденной нормой стали цены по 3.5–4млн. (если вам нужна полноценная двухкомнатная квартира, более 60м² в хорошем районе).
• трëхкомнатные: от 3млн. (Новая Адыгея, 61м², через год); в городе от 3.7млн (≈65м², сдача через год).
ЦЕНЫ НА ДОМА
Цены на дома выросли не так сильно, но всë же, вариантов до 3млн. сейчас почти не найти. В обжитых посёлках с инфраструктурой, ценники стартуют уже от 3.8млн., всë чаще встречаются ценники в 4млн. и выше.
ЧТО ПРОИСХОДИТ В БЮДЖЕТНЫХ РАЙОНАХ
Такие районы как Западный обход, Комсомольский, Гидрострой, р-н ул.К.Россинского, ул.П.Метальникова больше нельзя назвать дешевыми. Бюджетных объектов там теперь единицы.
Новая Адыгея (увы) тоже перестала быть сказочно дешëвой, а некоторые объекты там уже стоят дороже аналогов в Краснодаре.
ЦЕНЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Цены на "вторичке" становятся сопоставимы с новостройками. Если раньше, в Краснодаре, "вторичка" стоила значительно дороже аналогов в стройке, то сейчас цены почти сравнялись.
Это не означает, что теперь: «новостройки – дорогие, а "вторичка" – дешëвая». Нет, "вторичка" просто медленнее растёт, особенно пока действует льготная ипотека на новостройки.
Не могу утверждать, что цены останутся на этом уровне. Тем более что с 1 февраля, все крупные застройщики города, уже подняли цены в прайсах.
К чему это приведет - покажет время.
Если хотите успеть приобрести недвижимость до подорожания и ищете опытного специалиста, телефон для связи 8-987-237-01-26.
Пишите комментарии, ставьте ЛАЙКИ, подписывайтесь на канал.
До встречи!