Всем привет!
Наверное самый важный вопрос при переезде, это все-таки поиск работы. Как я уже писал в первой статье, я сначала нашел работу, а потом уже начал организацию переезда. (Ссылка на неё будет в конце статьи).
А вот второй по важности вопрос - где я (мы) будем жить? В этой статье опишу все важные тонкости, которые необходимо учитывать снимая жилье. Их будет много, поэтому выбор и покупку жилья оставлю на потом.
Возьмем идеальную ситуацию, для понимания что к чему, желательно где-то поселиться временно. Найти работу, посмотреть разные районы, цены, транспортную доступность, а уже потом снимать квартиру осознанно и максимально выгодно.
У меня не было такой возможности. Мы приехали в пятницу, у нас было назначено 5 просмотров. Единственное, я знал где буду работать, поэтому мы искали целенаправленно квартиру в Одинцово. Посмотрев на месте увидели еще ряд нюансов, с какой стороны от станции, на какое шоссе выезд, где парковать машину.
Второй важный критерий, это стоимость аренды и срок. Причем, могут быть варианты, когда нужно платить комиссию риэлторам, это от 50 до 100%, был вариант без комиссии, но это была небольшая комната-студия в большом гостевом доме, построенном на дачном участке, за 21 тыс., плюс 1500 коммуналка.
Были варианты студии в новом доме, этажей под 30. Стоит 23 тыс. 50% комиссия и депозит за месяц. "Бабушкина" квартира в старом доме, но в центре Одинцово, все в пешей доступности. Но там прямо воняло старьем и совдеповская мебель. При стоимости 24 тыс.
В итоге остановились на полноценной однушке на Трехгорке, 45 квадратов, с большой кухней, с мебелью и в хорошем состоянии за 25 тысяч, 50% комиссии, депозит можно было разбить на два месяца. Депозит требовался практически всегда. Мы свой потом не возвращали, он пошел в оплату за последний месяц.
В последствии оказалось, что были как плюсы: рядом лес, с прогулочными зонами, рядом станция, ближе к МКАД, чем из Одинцово, магазины, сама квартира хорошая, большой плюс, нас совсем не беспокоили хозяева квартиры. Я их видел два раза - при подписании договора и при ее сдаче.
Из минусов - муравейник, тесно во дворах, проблема с парковкой, узкие дороги на выезд, большие пробки, а микрорайон еще застраивается, будет вообще ужас. Хотя по телевизору недавно видел, губернатор открыл развязку из Трехгорки, может сейчас получше стало. Электрички переполнены, как и маршрутки до станции и обратно. Я ходил пешком обычно 20 минут. Сейчас там станция новая, после запуска МЦД1, не ездил.
Дорога на работу в офис в Москву один раз в неделю составляла 2 часа туда и 2 часа обратно. Маршрутка, электричка, метро, пересадка в метро и пешком 10 минут. В другие дни я ездил на машине по всему западу московской области, от Можайска до Клина.
В 2009-2010 годах я тоже жил в Одинцово, а работал в Москве по Можайскому шоссе, ездил по часу утром и вечером. Основным критерием было то, что за МКАД квартира стоила 22 тысячи, а в районе работы тысячи на 3-5 дороже, либо качеством значительно хуже. Потом я уже подумал, что дешевле было обои переклеить и подкрасить, но жить ближе к работе. Экономия времени и денег на проезд. Об этом стоит задуматься.
С комиссиями риелторов и депозитами часто квартиру менять не будешь. В договоре обычно указывают, что ты должен за месяц предупредить, что съезжаешь, иначе депозит остается у арендодателя.
Ещё нужно учитывать экологическую и криминогенную обстановку в районе, стоимость проезда, стоимость оплаты коммуналки, какие рядом живут соседи. Хорошо на эти темы поговорить с соседями, со старушками на улице. Также нужно выяснить, проведен ли интернет, какой провайдер, обратить внимание на возможное наличие клопов-тараканов. Куда выходят окна, сам вид из окна, слышимость, возможность проветривания.
При заключении договора нужно все проверить, воду, напор, цвет, запах, исправность унитаза, кранов, счетчики, зафиксировать недостатки, поломки мебели, сфотографировать, описать.
Договориться в самом начале о способе оплаты, возможности временной регистрации, как закрепиться в поликлинике. Могут ли приходить хозяева с проверкой, как часто. Особо о возможности держать домашних животных, можно ли гвозди забивать. Кто будет ремонтировать, если что-то сломается.
Как обещал, статья о причинах переезда
"Переезд в Москву, наша история"