Три способа сменить УК
-------------
Больше половины всех обращений в жилищную инспекцию связаны с недовольством управляющей организацией. Выбирают ее сами жильцы. Поэтому если они недовольны ее работой, УК можно сменить.
Законные причины поменять УК
- Нарушение УК условий договора с собственниками. Например некачественное обслуживание и доплаты, не согласованные с жильцами;
- Жильцы хотят работать с другой организацией;
- Окончание срока договора.
Как выбирают УК?
Закон говорит о трех способах выбора:
1. Временная УК.
Такой вид управления обычен для новостроек. После сдачи дома у застройщика есть 5 дней, чтобы выбрать управленца. Договор с временной организацией заключают на срок до трех месяцев.
2. Конкурсный отбор.
Если собственники не могут решить, какую организацию выбрать, местные власти проводят конкурс. Такая компания заботится о жильцах от 1 до 3 лет.
3. Выбор собственников.
Самый распространенный вариант. Компанию выбирают собственники на общем собрании. Договор заключается на срок от 1 до 5 лет.
По истечении срока договора компанию можно сменить. Но если жильцы недовольны ее работой, сделать это можно досрочно.
Досрочная смена УК.
Эксперты выделяют три способа законной смены управления.
1. Проведение общего собрания.
Отказ от УК невозможен без выбора новой организации. Поэтому на общее собрание нужно пригласить представителей той компании, к которой хотят перейти собственники. Потенциальные управленцы помогут жильцам с оформлением доументов.
2. Если дом муниципальный, нужно обратиться в городскую администрацию. На правах собственника квартир она организует смену УК.
3. Запрос властям. Если собственники недовольны действиями УК, они могут написать жалобу в жилищную инспекцию. Та проведет проверку и примет решение в течение 15 дней после обращения.
УК – это наемный работник. Если она не соблюдает обязательств, интересы жильцов должен защитить закон.
Поставьте лайк - если не довольны своей управляющей компанией.
Подписывайтесь на канал - здесь правовые советы о сфере ЖКХ.