Я увлекаюсь быстро. Когда мы искали квартиру, мне многие нравились.
Но наш юрист сурово завернул нам столько чудесных вариантов!
Рассказываю, в каких случаях он был непреклонно против:
1. Продавец (или его агент) отказывается показывать правоустанавливающие документы. Обещает открыть военную тайну только после внесения залога. Это совершенно реальный ответ агентов, причем не однажды я это слышала! Сразу – мимо
2. Продавец не может приехать на сделку по любым причинам (болен, за границей, в космосе, - не важно).
Да, я знаю, что можно проверить, что доверенность не отозвана перед сделкой. Но мы отказывались.
3. Свежее наследство (до трех лет) , особенно если умер папа. Особенно, если наследование по закону, а не по завещанию. Дискриминация, да!
А если у этого папы вдруг неучтенное дитя обнаружится? В Вологодской области?
Ведь все назад будем раскручивать! Поэтому я вздыхала, и мы такое не брали
4. В архивной справке обнаружены люди, которые выписаны по суду, и срок обжалования не прошел. Выписаны люди в ПНИ или МЛС. Даже если они не собственники, просто были зарегистрированы. Мы отказывались. Если продавцы не хотят показывать архивную – то мы немного уговаривали, если твердое – «нет» - то эта квартира не для нас.
5. Есть кто-то отказавшийся от приватизации. И этот человек не может приехать на сделку. Или хотя бы прогуляться с нами до нотариуса.
Дело в том, что при отказе от приватизации за человеком сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. И поэтому я просила, чтобы эти люди подписали у нотариуса такой документ: знаем о продаже. Согласны. От права проживания в этой квартире отказываемся добровольно. Я теперь эту бумажку храню нежно и глубоко.
То, с чем мы не встречались, но может быть подозрительным
1. Свежий развод, а продает квартиру один из супругов.
Надо бы согласие второго на сделку.
2. Если есть дети- заявление от продавца, что в квартиру не вбухали мат капитал и у него нет обязанности выделить детям долю
Друзья! Это исчерпывающий список по документам, которые заворачивал наш юрист. Не так и много!
Также можно попросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в ПНИ или наркодиспансере, и нет планов на его банкротство.
Но это может и не помочь в плохом случае. И это уже документы хозяина, не квартиры.
Дети-собственники, недееспособные собственники (при наличии вменяемого опекуна), просто зарегистрированные дети и другие родственники нас не смущали. Это все решаемо.
Да. Самое главное:
Не надо идти на сделку, если агент и хозяин – немного чудаки. Настолько, что хочется их забыть про страшный сон. Сорвется сделка – легко, только время зря потеряете. Если один из них нормальный, а квартира – очень нравится, можно попробовать. С предварительным аутотренингом на безусловное спокойствие
Что делать, нет в мире совершенства!