Все привыкли считать, что идеальный участок должен быть ровным по всей площади, и я не был исключением. Однако после долгих колебаний между высокой ценой и сложным рельефом я выбрал второе. Агент по недвижимости объяснила мне, что из необычность участка можно превратить в плюсы, чтобы он выглядел необычным и выделялся на фоне остальных.
С чего мы начали
Первоочередной задачей был анализ моего участка. Мы провели топосъемку и измерили перепады высот между самой низкой и самой высокой точкой. Исходя из полученных данных, я и консультант составили схему вертикальной планировки. Для разных участков она может состоять из таких шагов:
- отведение поверхностных вод в сторону от жилых и иных строений, огорода, игровых площадок и т.д., чтобы без ущерба сбросить стоки к самой низкой точке территории;
- защита от подтопления, если выше уровня участка есть дороги или другие территории;
- равномерное распределение нагрузки, чтобы предотвратить сползание грунта.
До начала работ мы проанализировали грунт. Склоны пришлось укреплять, так как земля содержала песок, супесь и немного остатков строительного мусора.
После оценки уровня грунтовых вод нам было нужно обустроить надежный дренаж, чтобы верхние точки территории не заболачивались, а на склонах не происходило вымывание.
Общие принципы разделения рельефа на зоны
Легко догадаться, что на более крутых склонах почва сильнее подвержена эрозии и сползанию. На достаточно пологом отколе я решил обустроить террасу, а вот с более крутой стороны мы запланирование укрепить грунт. Помимо этого во втором случае на участок сильнее воздействовал ветер, поэтому озеленение я ожидал сделать в низине, где более влажно.
При зонировании следует учесть расположение относительно сторон света. Так как центр моей земли был приподнят, то северная сторона практически всегда будет затененной и холодной.
Как мне посоветовали правильно распланировать участок:
- детскую или спортивную площадку — на самом ровном месте территории;
- сад вполне можно обустроить на пологом склоне, рядом с террасой;
- огород допустимо делать ярусами, главное не на северной стороне.
Разумеется, сам дом будет построен тоже на максимально ровной поверхности. Скорее всего, мне пригодятся свайные фундаменты, а под домом отлично разместится подвал, который компенсирует наличие склона.
Как превратить сложный рельеф в уникальные плюсы?
Напоследок расскажу, что по моим наблюдениям и рассказу консультанта делает участок со сложным рельефом наиболее привлекательным. Там можно создать:
- настоящий водопад, пусть и небольшой;
- пруд в низине с растениями и рыбами;
- декоративные растения в низине с достаточным естественным освещением;
- сухой ручей на дне оврага и затененную зону отдыха;
- пейзажные композиции из кустарников, деревьев или сада камней.
Если вы приобретаете участок со сложным рельефом, то не обязательно заниматься обустройством самостоятельно. Например, собственники земли в проекте «Мой гектар» могут заказать услугу управляющей компании по разработке проекта развития земельного участка. Он позволит грамотно распределить участок по зонам с учетом рельефа и разместить все объекты в соответствии с требованиями действующего законодательства.