Для начала пару определений.
ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нём хранится информация о всей недвижимости в России и правах на неё. В 2017 году база данных ЕГРП была объединена с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В результате слияния появился ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, который содержит как техническую информацию на недвижимость, так и данные о правах и переходах прав на неё. В ЕГРН вносят информацию о недвижимости начиная с 1998 года.
В настоящее время без выписок из этой базы данных невозможно провести сделку с недвижимостью. После отмены в 2016 году Свидетельств о государственной регистрации права собственности выписка из ЕГРН является единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Типы выписок из ЕГРН:
1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывшая Выписка из ЕГРП);
2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывшая Выписка из ГКН);
3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
4. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4, так называемая расширенная выписка);
5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6)
7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7).
Какая же выписка понадобится при покупке или продаже квартиры?
На вторичном рынке жилья ЕГРН-1 нужна всегда, она является обязательной при осуществлении регистрации сделок с недвижимостью. Реже требуется ЕГРН-4, еще реже ЕГРН-6.
На первичном рынке жилья иногда может понадобится ЕГРН-7. Её как правило предоставляет застройщик.
Остальные типы выписок как правило запрашивают налоговые, судебные и им подобные фискальные органы.
Рассмотрим подробнее ЕГРН-1.
Выписка из ЕГРН №1 (так называемая стандартная выписка) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Даёт покупателю жилья информацию о правах собственности и обременениях этих прав на объект недвижимости. Выписка содержит следующую информацию:
· кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
· адрес (местоположение) квартиры,
· площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры),
· вид объекта (квартира, дом, комната и т.п.),
· назначение объекта (жилое/нежилое),
· этаж, на котором расположена квартира,
· кадастровая стоимость объекта (квартиры),
· правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
· вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
· дата регистрации права,
· документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),
Примечание: строка «Документы-основания» может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1, которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в Выписке ЕГРН-4 .
· наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
· ФИО того лица, который обратился за выпиской,
· графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке).
Важно: если у покупателя нет выписки ЕГРН-1 при осуществлении сделки с недвижимостью он не может считаться добросовестным приобретателем. Поэтому ЕГРН-1 заказываем всегда.
Информация, содержащаяся в ЕГРН-1 общедоступна и выдаётся любому желающему.
Расширенная Выписка из ЕГРН (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности.
Эта выписка расскажет покупателю историю переходов прав собственности на объект. Сведения в ней общедоступны и могут быть получены любым лицом. ЕГРН-4 покажет Вам историю смены собственников квартиры и историю ее перепродажи.
ЕГРН-4 содержит только отдельную информацию из «стандартной» (ЕГРН-1) выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес ), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших собственниках квартиры, начиная с 1998 года.
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные о документах -основаниях по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности. При этом, информацию об обременениях эта выписка уже не показывает.
ЕГРН-4 покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается, что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая частая перепродажа происходила, то Покупателю желательно воспользоваться консультацией профессионального юриста или специалиста по недвижимости,в связи с повышенным риском сделки.
Выписка из ЕГРН (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Эти сведения поступают в ЕГРН из органов опеки и попечительства или из судебных органов. Сделки с лицом утратившим частично или полностью дееспособность без участия опекунов и органов опеки и попечительства признаются недействительными.
ЕГРН-6 является конфиденциальной информацией и предоставляется только владельцам объекта недвижимости и только на бумажном носителе.
Где взять выписки из ЕГРН?
Выписки, как правило, предоставляются в электронном и бумажном виде (ЕГРН-6 и ЕГРН-7 только в бумажном). Оба этих вида имеют одинаковую юридическую силу.
В электронном виде выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра.
За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные цены представлены на сайте Росреестра. Срок предоставления электронной выписки до 3-х рабочих дней. Отсчет срока начинается с момента оплаты госпошлины. После того как платеж пройдет и выписка будет сформирована, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
В бумажном виде выписки из ЕГРН можно заказать в территориальных отделениях Росреестра или многофункциональных центрах. Срок исполнения до 7 рабочих дней.