Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку кватиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Представьте. 2017-й год. Окраина Питера. Застройщик стал рассылать приглашения о приемке в достроенный многоквартирный муравейник эконом-класса.
Звуки дрели, стук молотков, коробки от стиралки в межквартирном коридоре и другие приятные комнаты. У ипотечных покупателей возникла потребность в важной услуге - оценка квартиры.
Кратко об оценке
Отчет нужен банку, чтобы убедиться в ликвидности объекта. Он же деньги ипотечному заемщику одолжил. Без отчета не оформить собственность. Сама процедура оценки проходит так: приходит человек, фоткает квартиру, документы, принимает оплату и уходит. Потом курьер привозит отчет, а еще он присылается на электронную почту.
Как правило, на данной услуге все пытаются сэкономить. Оценочные компании дают скидки при коллективном заказе.
Вернемся к истории
На стадии "пора делать оценку" в общих чатах и группах жильцов появляется человек. Предлагает свои услуги по оценке по чуть
заниженной цене, чем у конкурентов (даже с учетом скидки). К объявлению прикладывает квалицикационный аттестат:
В объявлении говорит, что занимается частной практикой. Новоселов-ипотечников много, поэтому не видит смысла завышать цены (эмпатия, ага). Единственное условие - отчет через 2 недели.
Теперь следите за руками
"Оценщик" приходит к заказчику. Фоткает документы, квартиру, выдает чеки (!), дает договор на подпись. За 14 дней обошел в общей сложности полсотни квартир.
Собрал 100 000 рублей с копейками.
"Оценщик" сразу пропал? Нет.
Новоселы не увидели отчеты? Тоже нет.
Квалификационный сертификат был липовым? Конечно. Фотошоп.
Как все развязалось?
Через две недели первые новоселы стали получать толстые папки с одним и тем же текстом. Только в нужные страницы были вставлены фото квартир новоселов. В сопроводительном письме указывалось: "Носит ознакомительный характер".
Потом один из жителей покопался в договоре. Один из запрятанных пунктов гласил: "Заказчик осознает, что оплачивает услуги по фотосъемке". Сам документ составлен по типу возмездного оказания услуг и там слово "оценка" фигурировало как условное наименование работы. ОКВЭД ИП - 74.81: "Деятельность в области фотографии". Тут не подкопаться.
Объявление "оценщик" снес и после отправки липовых отчетов удалился из всех соцсетей. Что в сухом остатке? "Оценщик" попал в потребность жителей, воспользовался суматохой, когда всем было не до изучения документов. И был таков.
Как можно было всего этого избежать?
135-й ФЗ регулирует деятельность оценщиков. Кроме аттестата у специалиста должен быть диплом о профильном высшем образовании или переподготовке, страховой полис и его сертификат (ответственность оценщика), членство в СРО.
Если оценщик работает под крылом компании, то у последней еще должен быть сертификат о соответствии.
Самый безопасный вариант - коллективные заявки от дольщиков в профессиональную оценочную компанию. В период заселения они почти всегда делают скидки.
Да пребудет с вами вычет!