Предыстория:
Застройщиком выступает «РГ-Девелопмент» (ИНН: 7729760588), который выкупил земельный участок в Чертанове Южном площадью 1.72 га в декабре 2019 года. В конце 2020 года внесли изменения в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ).
Раньше на месте нового ЖК был автотранспортный цех «Ростелеком». На начало января 2021 года пока не начали снос территории от старых зданий и какую-либо подготовку территории.
Это уже третий проект по реорганизации промзоны «Красный строитель» после ЖК Аннино-Парк и ЖК Варшавское шоссе 141.
Примечание от 14.02.2022. ЖК получило новое наименование — «Варшавские Ворота».
О жилом комплексе «Родной Город Аннино»:
ЖК предполагается комфорт-класса. Ближайший схожий проект от застройщика: ЖК «Родной Город Каховская».
Всего планируется построить 77 500-80000 кв. метров жилья этажностью 28 этажей для ~3500-3875 жителей с учётом среднемосковских показателей кв.м. жилья на одного жителя.
На территории комплекса планируют построить детский сад и подземный паркинг.
Планируемый срок ввода проекта 2023 год.
Строительный адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, владение 141. (кадастровый номер: 77:05:0008006:35)
О транспортной инфраструктуре:
Ближайшее метро - Аннино. До входа в метро от 4-х до 6-ти минут пешком (300-500 метров), в зависимости как будут организованы выходы из территории ЖК. Если можно будет напрямую выйти к метро близ заправки Газпром, то ~4 минуты. Если через старые въездные ворота в бывший цех, то ~6 минут.
Ближайшая станция МЦД-2 - Красный Строитель. ~14-18 минут пешком (1.2-1.4 километра). Также зависит от того, можно ли будет пройти насквозь через территорию ближайшего бизнес-центра «Южный Парк».
Варшавское шоссе. Удобный выезд в сторону центра. Узнать сколько времени займет путь от ЖК «Родной Город Аннино» до ТТК можно через Яндекс.Карты.
Обратно нужно будет заезжать через разворотную эстакаду на дублёре Варашавки у м. Аннино, почти у МКАД. Узнать сколько времени займет путь от ТТК до ЖК «Родной Город Аннино» можно через Яндекс.Карты.
Альтернативные варианты проезда: Дорожная улица и Юго-Восточная хорда. Юго-Восточная хорда (ЮВХ) скорее всего будет достроена к моменту ввода в эксплуатацию первого корпуса ЖК. ЮВХ — будет один из основных способов объехать пробки центра Москвы и попасть за ~-45 минут-1 час, например в аэропорт Шереметьево и т.д.
Парковочные места. С этим будет туго непосредственно у ЖК. Бесплатные парковки только будут на территории самого ЖК и АЗС Газпромнефть, где придётся делить место с жителями соседнего ЖК Аннино-Парк.
На дублёре Варшавке только платные парковочные места, соседние ЖК огорожены шлагбаумами. У бизнес-центра закрытая стоянка и скорее всего только для сотрудников ЖК. Ближе к метро есть платная охраняемая стоянка под открытом небом.
Подземный паркинг на территории самого ЖК вряд ли будет с дешевым ценником (до 1 млн. рублей) за машино-место. Есть ещё альтернативы в виде многоуровневых паркингов на территории ЖК Аннино-Парк, Варшавское шоссе 141 и Газопровод, 2А.
Автобусных остановок в пешей доступности на данный момент нет. Проще дойти до метро.
Социальная инфраструктура.
Ближайшие школы: Начальная школа "Феникс" на территории ЖК Аннино-Парк (~300 метров), школа №629 (~700 метров), школа №504 (~500 метров), школа №924 (~1 км). По отзывам об этих школах ничего не могу сказать, не сталкивался. Нужно смотреть актуальные отзывы, за несколько лет может всё поменяться.
Детский сад. На территории ЖК должны построить детский сад, но не уверен насчет его бесплатности и сдачи в срок. Альтернативы: платный детский сад "Феникс" на территории ЖК Аннино-Парк (~300 метров), дошкольное учреждение № 504 на Варшавке 143 (~650 метров), дошкольное учреждение № 504 на Варшавке 160 (~800 метров), Детский сад № 1411 (~800 метров), частный детский сад "Светлое горы" (~600 метров)
Поликлиника №170. Ближайший филиал №3 на Газопровод, д.11 (~700 метров). Современный ремонт, хороший персонал. Ничего плохого не могу сказать. Не все процедуры делаются и не все врачи находятся в одном филиале, поэтому иногда придется идти в другой филиал на Подольских Курсантов, д.2, корп. 2 (главный корпус), реже Варшавское шоссе 148, корп. 2 (филиал №2). Гораздо реже в филиал №1 на Чертановской 62, корп. 1.
Женская консультация расположена на Подольских Курсантов, д.2, корп. 2 в одном и том же здании с поликлиникой. Дополнительный, главный корпус женской консультации на ул. Фотиева, д. 6. (м. Ленинский проспект). Там же и Роддом №25.
Подстанция скорой помощи находится на Варшавском шоссе, д. 136. Поэтому быстро приедут до ЖК и увезут в какую нужно больницу. С этим в Чертанове wszystko w poządku. (всё в порядке по польски).
Онкологический диспансер для всех жителей ЮАО, к коим относится Чертаново Южное, находится на ул. Медиков, д. 7. (м. Кантемировская).
Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном будут строить на Газопровод, д. 6Г корпуса 1-3. По АИП планируют построить в 2023 году. От ЖК будет находится в 5-8 минутах ходьбы (400-700 метров).
О магазинах, сервисах и ТЦ.
В пешей доступности от ЖК из известных продуктовых магазинов есть (размещены в порядке удаленности): Пятерочка, Виктория, Вкусвилл, Красное Белое и Перекресток.
А также ряд маленьких магазинов и сервисов (например, корм для животных, магазин косметики, экопродукты, овощи с фермы, парикмахерская, барбершоп, салоны красоты, фитнес-зал, спортивные секции для взрослых и детей, кафетерии, суши-бар, пиццерия) на 1-х этажах ближайших соседей: ЖК Варшавское шоссе, ЖК Аннино-Парк.
Со временем появятся магазины и на территории самого жилого комплекса.
Из крупных торговых центров в ближайшей доступности есть Columbus на Пражской (на метро или авто), Ритейл Парк (Ашан, Оби + Метро. Только на авто либометро + маршрутка), Мега Коммунарка (Ашан, ИКЕА).
Сервисы доставки никто не отменял, Чертаново Южное уже входит в зону доставки многих новых и старых курьерских служб доставки из магазинов.
Парки, скверы и другие зоны для прогулок.
Ближайшая зона для прогулок — Аннинский лесопарк. Либо огромный Битцевский лес, но до которого нужно ещё дойти (10-12 минут), ибо прямого пешеходного перехода от ЖК нету.
Альтернатива, прогулка по благоустроенному и зеленому двору ЖК Варшавское шоссе 141.
Захочется погулять по району, то можно дойти до Варшавских прудов и Покровского парка. Их относительно недавно благоустроили и выглядят они прекрасно.
Ещё можно поехать на МЦД до Царицына. Пешком ~15-18 минут + ожидание поезда ~6 минут и поездка ~7 минут. 30 минут и в Царицыно!
P.S. Собственно, это всё что хотел рассказать о районе и новом ЖК. Рад видеть новых соседей, будут вопросы - задавайте =)