Всем привет! Сегодня я хочу написать про район Тверских-Ямских улиц, который одних привлекает своим элитным статусом, а для других является идеальным местом работы.
У меня же вызывает живой интерес планировка этого района и то, как она отражается на функции пространства, но обо всём по порядку!
Ну что тут особенного?
Район, раскинувшейся по обе стороны от 1-й Тверской-Ямской улицы между станциями метро Маяковская и Белорусская не похож на другие в Москве. Напротив, он скорее перекликается с проспектами Петербурга и ... авеню больших городов Америки. Длинные прямые ряды фасадов, частые перекрёстки, порядковые номера улиц и переулков (Тверские-Ямские, Брестские) - всё это следствия нетипичной для старой Москвы планировки этой местности.
Дело в том, что район, историческое название которого - Тверская Ямская слобода, имеет квартальную планировку с регулярной (или гипподамовой) сеткой кварталов. Это означает параллельные улицы, пересечения под прямым углом, а также примерно одинаковый размер прямоугольных кварталов. Как показывает мировая градостроительная практика, такая планировка является наиболее эффективной.
Тем не менее, встретить подобное в современной Москве непросто: исторические кварталы центра имеют в основном неправильную форму, а микрорайоны периферии на то и микрорайоны, чтобы не быть кварталами) Застройка последних лет тоже только имитирует настоящие кварталы, и вот почему:
Важное отличие квартальной планировки от квартальной застройки новых районов:
В первом случае каждый квартал разбит участки с собственным доступом к улице, благодаря чему на территории одного квартала могут стоять десятки домов разной архитектуры, функции и года постройки, а все улицы по периметру квартала оказываются востребованы.
Во втором - по периметру квартала стоят большие дома, образуя, фактически, микрорайоны прямоугольной формы. Улицы таких районов - просто внутриквартальные проезды.
Видео на эту тему можно посмотреть у Андрея Елбаева, а ещё одна его работа и вдохновила меня на написание этого поста.
Как менялась планировка
Безусловно, такая необычная планировка не могла появиться в Москве случайно, однако она и не была запланирована изначально, ведь слобода на этом месте появилась ещё в XV веке, а в 1652 насчитывала уже 96 дворов.
Экономико-географическое положение (ЭГП) данной территории - вот что стало решающим фактором.
Изначально в слободе селились ямщики, которые "гоняли" почту (в основном, государственную корреспонденцию) по важнейшей дороге, соединявшей Москву с Тверью и Новгородом. Их дворы выходили прямо на прямую дорогу, что было и удобно и логично, но со временем слобода разрасталась, за черту города и за пограничную заставу никто не переезжал, поэтому возникали параллельные улицы.
Город подступал всё ближе, шоссе превращалось в улицу, оттесняя ямщиков с первых рядов вглубь слободы. Первый ряд дворов (самый узкий и по сей день) застраивался новыми домами, как позже и другие улицы. Были пробиты Тверские-Ямские переулки, а на месте слободы сложилась новая городская застройка, сформированная контурами старых улиц.
Я слышал выражение "ведёт, как пьяный ямщик" о кривой дороге: что же, похоже, я готов теперь его опровергнуть, ведь местность, застроенная служителями этой профессии - самая регулярная в Москве. Видимо, ямщики на службе у Царя были ответственные и начинали пить только после погранзаставы)
Рай для девелопера
Среди отличительных черт, как мы определили - квартальная планировка и регулярная застройка. Такое сочетание, да ещё при близком расположении к центру, делает район крайне привлекательным для нового строительства, а именно для точечной застройки.
Во-первых, квартальная планировка делает выбор участка очень гибким: участок можно выбрать подходящий по размеру и форме, а можно выбрать и несколько. Для сноса старого здания не нужно выкупать сотни квартир или сотни тысяч квадратных метров, с собственниками небольших участков проще и договориться (смотрите кадастровую карту в карусели).
Во-вторых, регулярная застройка автоматически делает улицы - главные общественные пространства города - комфортными для человека (они человеческого масштаба) и эффективными для бизнеса (они концентрируют потоки людей, а не рассеивают их, как микрорайоны).
В общем, кварталы преумножают ценность земли) Однако здравую критику именно этой застройки вы можете послушать у Елбаева здесь.
В советское время в этом районе строили здания государственных учреждений: Москомархитекуры, например. На престиже района это не могло не сказаться.
Сейчас же во время прогулки нетрудно убедиться, что там и тут стоят новые здания (и не всегда красивые) с офисами, квартирами, апартаментами и ритейлом. Да и репутация Тверской-Ямской говорит сама за себя: деловой и в то же время фешенебельный жилой район на главной улице столицы.
Заключение
Надо сказать, мне кажется удивительным, как профессия ямщика, далеко не самая престижная, помогла сформировать один из самых престижных районов столицы. Однако Тверская Ямская слобода - скорее исключение, потому что ни регулярной планировки, ни идентичности места ни у одной другой ямской слободы в Москве не наблюдается... кроме одной:
На этом всё, спасибо, что дочитали! Если вам понравился мой небольшой исторический экскурс, можете почитать мой пост об исторических границах Москвы, а если вы оценили карты, которые я использовал, то посмотрите на мою собственную карту метро!
Ещё, к сожалению, мой выпуск градостроительных новостей за прошлую неделю, видимо, не понравился алгоритмам Дзена и получил катастрофически мало показов, но вы можете прочитать его, всё-таки важные события произошли.
За сим удаляюсь)
Всего доброго и до новых встреч!
