Покупатели квартир в 2021 году смогут вернуть деньги при отмене сделки.
Хорошая новость для всех покупателей вторичной недвижимости: в конце 2020 года Верховный суд РФ выпустил постановление, согласно которому в договор купли-продажи необходимо включать пункт о том, что продавец становится поручителем возврата денег, если сделка по каким-то причинам будет отменена.
До последнего времени при отмене сделки покупатель лишался приобретенной недвижимости, а средства, вложенные в ее покупку, ему никто не обязывался возмещать. Теоретически это подразумевалось, но на практике продавец мог спокойно манкировать этой обязанностью. Что касается причин расторжения сделки, их множество:
- Квартира получена продавцом в наследство, и ее продажу оспаривают другие наследники;
- Квартира принадлежит несовершеннолетним собственникам, и сделка совершена без согласия органов опеки;
- Продавец признан недееспособным.
И это лишь небольшой перечень.
Надо отметить, что процедура поручительства не нова. Правда, раньше поручителями выступали третьи лица, и если сделка расторгалась, ответственность с них снималась. Получается, никакой роли для покупателя это поручительство не играло.
Эксперты утверждают, что теперь включение в договор пункта о поручительстве продавца в некоторой мере гарантирует безопасность покупателей. Но остается актуальной проблема взыскания средств, если продавец успел их потратить. Таким образом, покупателю следует оставаться настороже и тщательно проверять юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.
Напомним, что в 2020 году также вступил в силу другой закон, согласно которому, если средства в течение шести месяцев после отмены сделки не были возвращены покупателю, он имеет право требовать компенсацию через суд. В этом случае затраты на жилье, отобранное в результате признания сделки незаконной, компенсирует государство.
Эксперты АН «Владис» напоминают, что безопасность сделки также гарантируется, если она заключена в присутствии нотариуса. В обязанности юриста входит предупреждение покупателя обо всех подводных камнях и грамотное составление договора. Благодаря этому покупатель избегает попадания в мошеннические схемы. Кроме того, юрист несет имущественную ответственность за ошибки, и в случае расторжения сделки, обязуется возместить ущерб.
Как всегда спасибо за лайк и подписку на канал! Не болейте!