Если повысить уровень сейсмической опасности для региона, то ужесточатся требования к зданиям. С одной стороны, это забота о безопасности жителей. Дома будут строить более прочными. С другой стороны, все это будет происходить за счет покупателей новостроек.
Летом 2020 года вступили в силу новые правила, которые изменили уровень сейсмической опасности для некоторых регионов. Для 36 из них он был снижен, а для 15 – повышен.
Изменения норм вполне ожидаемы и логичны. Наука развивается, уточняются расчётные коэффициенты и появляются новые конструктивные решения в строительстве. Повышение уровня сейсмической опасности для региона вынуждает строителей возводить более прочные здания. Необходимо построить дом таким, чтобы при землетрясении он не разрушился и мог быть пригодным для дальнейшей эксплуатации. Это положительная сторона новых нормативов. Но есть и другая.
Повышение уровня сейсмической опасности привело к тому, что необходимо корректировать имеющуюся проектную документацию, которая была ранее разработана для типовых зданий. Только после этого можно начинать строительство новых объектов. Корректировка увеличит период строительства. Появятся и дополнительные расходы. Стоимость строительства тоже увеличится. Значит, цена на квадратные метры в здании, возведенном по новым нормативам, будет выше. Получается, что жители из своего кошелька оплачивают строительство по новым нормативам.
География проблемы
В Сибири и на Дальнем Востоке уровень сейсмической опасности был повышен. С точки зрения безопасности жителей региона это положительный фактор.
Но вот понижение уровня на территории Республики Крым, Северного Кавказа и Юга России может иметь негативные последствия. При низком качестве проектирования и строительства это увеличит социальные, экономические и экологические риски. Такого мнения придерживаются члены Российского экспертного совета МЧС России. Им предложили проанализировать новые нормативы.
Компании-застройщики недовольны. Повышение норм ужесточает требования к зданиям и увеличивает расходы на строительство. Значит, придется поднимать цены.
По данным Союза строителей Алтайского края, новые нормы приведут к удорожанию строительства на 10-30%. Минстрой с этими цифрами не согласен и считает, что они завышены. По его мнению, повышение уровня сейсмической опасности до 9 баллов увеличивает стоимость строительства лишь на 10% по сравнению со строительством не-сейсмостойкого здания.
Также Минстрой считает, что затраты на строительство более прочных зданий следует оценивать с учетом еще одного фактора. Чем прочней здание, тем меньше разрушений будет. Следовательно, снизятся затраты на его содержание и восстановление.
Такая позиция не учитывает одного. Компании никто не даст гарантий, что если ее дом пострадает от землетрясения, то восстанавливать пригласят именно ее. Следовательно, ей абсолютно все равно, какова будет стоимость восстановления.
А вы знаете, какой уровень сейсмической опасности в вашем регионе?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!