Один из коммерческих банков Дании, а если быть точнее, то третий по величине банк сделал крайне выгодное предложение всем своим клиентам. Предложение заключается в том, чтобы оформить ипотечный кредит под, здесь внимание, 0.5% процентов годовых. Другими словами своим клиентам банк будет доплачивать деньги за то, что те купят себе новое жильё в кредит.
Это уникальное предложение на рынке ипотечного кредитования в мире, когда ипотека выдается под отрицательный процент. То есть ежемесячно ипотека будет уменьшаться на сумму, которая превышает размер ежемесячного платежа. Таким образом, клиент в итоге вернет банку сумму меньшую, чем брал в кредит у банка.
Такое кредитное предложение может оформить любой клиент при условии, что кредит берется на срок, не превышающий 10 лет. Условия и отрицательная ставка зафиксированы в договоре и не могут быть изменены банком в одностороннем порядке на весь срок действия кредита.
Руководство банка в ближайшее время расширить предложения для своих клиентов на ипотечные кредиты. Скоро можно будет оформить кредит сроком на 20 лет под 0% процентов в год, а ипотеку сроком на 30 лет можно будет взять всего лишь под 0.5% процентов годовых.
Подозрительное предложение
Понимая подозрительность своего предложения, руководство банка на своем официальном сайте поместило специальное обращение. Послание буквально начинается с таких слов «Именно так, вы всё верно поняли». И сразу же чуть ниже следует разъяснение: «как такое возможно?».
На вопрос: «как же подобное возможно?» отвечает руководитель ипотечного кредитования и если перевести, то, что он сказал получиться следующее: «Я в недоумении и сам не совсем понимаю как такое возможно. Я лично убеждал генерального директора в том, что это невозможно. Однако специалисты нашего отделения ещё раз все пересчитали, взвесили всевозможные риски, и пришли к выводу, что ставка "в пользу клиента" вполне себе возможна».
В реальности же, оформившим такой кредит клиентам, придется вернуть немного больше, чем они брали. А связанно это с тем, что им придется покрыть некоторые обязательные платежи по оформлению самой сделки. Но, в любом случае ставка по кредиту будет отрицательной. Также нужно отметить, что недвижимость в Дании вряд ли будет расти. По некоторым оценкам недвижимость наоборот будет дешеветь и те клиенты, которые оформят кредит и купят себе квартиру, скорее всего нечего не заработают. В любом случае подобное кредитное предложение очень и очень привлекательно, особенно для тех людей, которые собирались покупать жильё или рефинансировать свой старый ипотечный кредит.
Как такое возможно?
Несмотря на то, что выдавать ипотечные кредиты в пользу клиента, то есть с отрицательным процентом это уникальное предложение его нельзя назвать полной неожиданностью. Вот несколько причин.
Все знают о том, что в банке можно открыть счет положить на этот счет деньги и через какое-то время получить больше чем положил, таким образом, несколько приумножив свои финансы. Однако в Дании подобная система работает несколько иначе. В стране очень маленькая инфляция, которая составляет смешные 0.2% процента в год. Экономическая ситуация государства такова, что экономика растет крайне медленными темпами и по этой причине стоимость кредита упала так низко, что банк не может выплачивать проценты по открытым вкладам.
Такая ситуация вынуждает кредитную организация тратить финансовые средства своих клиентов для того, чтобы минимизировать свои расходы. Для этого банк устанавливает нулевые, а иногда отрицательные проценты по депозитам своих клиентов. Таким образом, клиент открывший депозит не только не заработает, но и даже немного потеряет.
Первое что приходит в голову это зачем держать деньги в банке на столь не выгодных условиях. Однако многие клиенты понимают, что снятие денег со счета для более выгодного размещения влечет некоторые риски и поэтому многие предпочитают синицу в руках, чем журавля в небе. Пусть даже по итогам года немного потеряв финансово.
Банк принимает деньги на депозит по минус 0.65% процентов годовых, а ипотечные кредиты отдает под 0.5% процентов годовых, таким образом, сокращая свои потери.
Полезно будет почитать: Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
А в России что?
Гражданам России на столь щедрые кредитные предложения рассчитывать не стоит. Российские банки предлагают ипотечные кредиты по совершенно другим ставкам.
На поставленный вопрос, почему такого нет в России, ответил первый заместитель председателя Сбербанка.
Если вкратце резюмировать его ответ – то это происходит потому, что Датский банк находиться в Дании со своей экономикой, макроэкономикой, инфляцией и ставкой рефинансирования. Безусловно, каждому клиенту хотелось бы, чтобы ставки по депозитам были такими как в России, а ставки по кредитам были такими же, как в Дании. К сожалению, подобное развитие событий сегодня в России невозможно по объективным причинам.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.