Льготная ипотека вызвала цепную реакцию во всех сегментах жилой недвижимости и это уже медицинский факт. Подобно пандемии коронавируса, сниженный процент по кредиту заражает не только застройщиков, но и владельцев вторичной недвижимости. Столица, разумеется, впереди России всей.
Вот свежие данные управления Росреестра Москвы по самому отсталому, забитому и забытому в последние годы сегменту недвижимости: «В Москве впервые превышен показатель в 20 тыс. регистраций на вторичном рынке жилья».
Вдруг почему-то, в декабре 2020 года рост сделок в этом сегменте увеличился на18% (примерно на три тысячи) по сравнению с прошлым месяцем, чего раньше небывало. А в сравнении с декабрем 2019 года (15 787) пи вовсе на четверть (+27%).
Ранее регистраторы всегда отмечали в конце четвертого квартала объективное снижение активности на вторичном рынке из-за всяческих дисконтов от застройщиков-новостройщиков.
Еще вчера при слове «хрущевка» все говорили «фи» и воротили свой просветленный взор в сторону современных, комфортных, оцифрованных, доступных… словом, вожделенных жилых комплексов. И что же? Оказывается, и на пятом этаже без лифта можно жить, была бы приемлемой цена.
А цена пошла, поехала… вверх. Аналитики ЦИАН подвели итоги 2020 года на вторичном рынке недвижимости России и прослезились. От счастья, естественно (повсеместное возбуждение искателей жилья – это часть их бизнеса, кто не в курсе).
Но главное в другом. Судя по всему, рост стоимости квадратного метра не просто локальная «движуха» – это глобальный сдвиг тектонических плит.
«Средняя стоимость квадратного метра (по всем квартирам в городах с населением более 100 тыс. жителей) впервые превысила отметку в 90 тыс. рублей – за год цены выросли на 16%», – сообщается в итоговом исследовании ЦИАН за 2020 год.
То есть вместо 8% мы получили вдвое больше. Не критично, однако, но какой вывод на основании этого делают эксперты! «Вторичный рынок больше не дороже первичного: только в 3 из 16 городов-миллионников стоимость кв. м на готовое жилье в среднем выше, чем на строящееся», – заявляют они.
Теперь хрущевка и новостройка близнецы-братья.
Во всяком случае по цене. Хотя и по качеству иногда здесь кое-что общее тоже просматривается. Особенно, когда строят распиаренные федеральные девелоперы с огромными объемами квадратных метров. В результате убогие квартиры в убогих новостройках, сдобренные соблазнительным ипотечным процентом и расписанные рекламной хохломой маркетологов, разлетаются сегодня как горячие пирожки.
На самом деле кирпичная пятиэтажка 1960 года постройки по сравнению с подобным продуктом, часто смотрится куда более выгодным вложением. Главное, как советуют риэлторы, избавиться от запаха. Сами понимаете какого. А все остальное – дело техники.
Не случайно московское агентство Инком утверждает, что объем предложения вторичного жилья в столице за год сильно сократился. «В целом на 14,3%, в масс-маркете – на 30%», – приводят цифры аналитики.
Однако следует заметить, что, с рынка вторичного жилья вымываются квартиры не пяти или десятилетней давности, а те, что в почтенном возрасте или в непотребном состоянии, поскольку застенчивым словом «масс-маркет» эксперты Инкома камуфлируют самый неблагообразный и дешевый сегмент вторичного жилья, в котором количество тараканов на квадратный метр неуклонно растет.
Если раньше бабушкину квартир можно было продавать месяцами и даже годами, то теперь экспозиция, то есть временной отрезок, в течение которого находится покупатель, сократилось до 48 дней. Зато более-менее свежую "вторичку" с продажи снимают сами продавцы, надеясь выждать максимальную цену.
Выбора для вменяемой покупки по вменяемой цене просто не остается.
Помимо прочего расщепление рынка недвижимости по ценовому признаку, меняет и отношение к ценностному аспекту жилья как таковому. Следуя этой логике, достаточно снизить еще на несколько процентов льготы по кредиту или продлить то, что мы уже имеем на длительный срок и любой сарай с московской пропиской станет для покупателей жилья пределом мечтаний.
Мы часто стенаем, мол, народ искусственно загоняют в новостройки- человейники, но не замечаем, как постепенно сами, добровольно и целенаправленно мигрируем в хрущебы.
Виталий Простаков
Буду рад вашим комментариям. Кроме того, приглашаю подписаться на наш канал «Девелопмент недвижимости».