19 января 2021 года.
Читательница моего Телеграм канала t.me/ArtemTsogoev Лариса задала мне такой вопрос:
⏮️ Добрый день, Артем! Очень интересно было бы узнать Ваше мнение о маленьких коммерческих помещениях (40-70 м2) под магазины с отдельным входом в жилых районах. Сейчас как раз на стадии выбора такого помещения в регионе. ⏭️
🔻И через несколько дней я увидел в телеграм-канале коллег из Malina Property объявление с почти схожими характеристиками: продавалось помещение 79,1 м2 с арендатором "Красное и Белое" в г.Рошаль. Алко-маркет "КиБ", платит ₽80 т./мес. при стоимости продажи ₽8,9 млн. (asking price). Рошаль - это небольшой город в Московской области с население 20 т.чел., территориально находится на востоке недалеко от г.Шатура, в 150 км. от Москвы.
⚙️ Я подумал, что это в принципе вполне подходящий объект, чтобы проанализировать целесообразность инвестиций в него и подобные объекты, а заодно ответить на вопрос читателя канала Ларисы.
Отвечу в ближайшие часы.