Наиболее удобная квартира – та, в которой все помещения квадратные или максимально близкие по форме к квадрату. Ее проще обставить, подобрать подходящую мебель, cделать перегородки, зонировать.
И наоборот: чем изысканнее и нестандартнее планировка, тем труднее придется ее владельцам. Конечно, для мазохистов кого-то это будет интересный квест – поупражняться в дизайне, поломать голову над нестандартными планировочными решениями. Но большинство собственников в придачу к оригинальному проекту получат только головную боль.
Но зачем же застройщики вообще предлагают подобные лоты?
Ответ кроется на поверхности: нередко получается так, это не изначальная задумка, а «лишние метры». Дело в том, что во время строительства дома обязательно происходят отклонения от плана. Тут прибавилось 5 сантиметров, тут 15… Умножьте это на количество квартир на этажах. Так и появляются дополнительные площади, которые застройщику надо куда-то девать. Лучше всего – продать.
Иногда девелопер вынужден проектировать эксклюзив, потому что будущий дом находится на участке земли нетривиальной формы. И его хочешь-не хочешь, а надо «вписать» в имеющийся контекст.
Конечно, когда речь идет о продуманных эксклюзивных вариантах, они просчитываются с самого начала. Например, эргономичные евро- или smart-планировки, квартиры с встроенными саунами, эркерами или мастер-спальнями (когда к спальне примыкает гардероб или ванная комната). Они не появляются случайно и предназначены для покупателей определенного типа.
Чаще всего необычные планировки встречаются в монолитных новостройках. Причем, это, как правило, торцевые или угловые квартиры. При помощи углов проще выразить внешнюю архитектуру фасадов, поэтому там и появляются круглые гостиные, овальные лоджии, эркеры и т.п.
- Читайте также: Балкон или лоджия: в чем отличия и что выгоднее?
Петербург в этом плане не исключение. Здесь есть как самобытно-причудливые, так и откровенно странные планировки.
Чаще всего это многокомнатные квартиры. Например, в одном ЖК в Приморском районе предлагается удивительная 130-метровая «четырешка».
В ней запроектированы три санузла (что само по себе прекрасно), два коридора, несколько небольших кладовых (одна из них меньше метра!), 20-метровая кухня. Одна комната имеет форму шестиугольника, остальные три – пятигранника. Обставить такую квартиру будет весьма проблематично.
Или вот почти 100-метровая «четырешка» в Ломоносовском районе Ленобласти. Ее особенность в длинном 17-метровом (!) коридоре и такого же размера пятиугольной комнате.
Странные планировки могут заключаться не только в длинных коридорах, многоугольных помещениях и крохотных кладовых. Бывает так, что на большую комнату запроектировано всего одно окно, да еще и в самом дальнем углу. Понятно, что света в таком помещении будет катастрофически не хватать.
Довольно непривычно видеть комнаты, которые сильно сужаются от одного угла к другому. Однако, порой встречаются и такие. Стоит ли говорить о том, что это крайне непрактичный вариант?
Также есть дома, где в маленьких кладовых сделаны окна. Зачем?!
Бывают и совсем необычные варианты. Например, 100-метровая квартира в форме полукруга в Калининском районе. Причем, это однушка (!) с 50-метровой кухней. И в комнате, и в кухне полукругом идет внешняя стена. В самом центре квартиры расположен санузел (к слову, он там не один). Покупатели, скорее всего, будут обыгрывать такой эксклюзив на свой вкус. Интересно, что у них в итоге получится?..
Конечно, у оригинальных планировок есть свои достоинства и недостатки.
Плюсы их заключаются в возможности более свободно зонировать помещения, особенно если в квартире много окон. Кроме того, необычный дизайн может стать «фишкой» такого жилья.
Но и минусов хватает. Во-первых, ремонт, скорее всего, окажется более затратным. Во-вторых, есть вероятность, что придется делать мебель на заказ. В-третьих, найти в будущем покупателя на такую квартиру точно будет непросто. Ну и, в-четвертых, от сложных форм и необычных интерьеров люди, как правило устают.