Напомню, что при продаже квартиры, которая была менее 5 лет в собственности, требуется заплатить налог. Обычно это дорого. Если жильё является единственным, то этот срок сокращается до 3 х лет.
Налог высчитывается просто. От суммы, указанной в договоре, по которому вы продаете квартиру, надо вычесть сумму затрат на её приобретение. Обычно затраты - это сумма покупки.
Если квартира куплена в 2017 году за 2 миллиона, а в 2020 была продана за 3 миллиона рублей, то у продавца возникает обязанность уплатить налог 13% с дохода, полученного от продажи квартиры. В данном случае доход составил 1 млн рублей, соответственно налог - 130 000 рублей.
Если квартира была куплена в ипотеку, то расчет будет уже другим. Предположим, что для покупки недвижимости был привлечен ипотечный кредит в размере 1,5 млн рублей, сроком на 15 лет, под 11% годовых. За три года сумма уплаченных по нему процентов составит примерно 470 000 рублей.
Считаем, сколько составит налог с продажи. Для этого мы от продажной стоимости (3 млн) отнимаем стоимость квартиры (2 млн) и затраты на проценты по ипотеке (470 тыс). В итоге получаем доход в размере 530 тыс рублей, с которого следует заплатить налог 68 900 рублей.
А вот и письмо Минфина, где об этом написано. Листайте галерею, самое интересное находится на второй странице.
Письмо свежее, ему меньше года. Практики пока нет. Также смущает оговорка о том, что Минфин высказал своё мнение в этом письме, и не препятствует налоговым органам руководствоваться законодательством РФ в понимании, отличающейся от трактовки, изложенной в письме. Хитрая фраза.
В любом случае я считаю, что если у вас подобная ситуация, то стоит попробовать извлечь из неё выгоду. Для получения вычета необходимо будет взять справку в банке об уплаченных процентах и приложить её к налоговой декларации. На всякий случай можно еще приложить это письмо. Думаю, что не все работники налоговой знают о нём.
Если в прошлые годы вы платили налог с продажи квартиры, а могли бы уменьшить его за счет уплаченных процентов, то стоит попробовать его все-таки уменьшить и забрать переплату с налоговой. Для этого подается уточненная налоговая декларация за тот год, в котором была продана квартира, и прикладываются к ней те же самые документы. Также пишите заявление на возврат излишне удержанной суммы. Как на это среагирует налоговая - я не знаю. Возможно, от удивления и вернет деньги.
Подписывайтесь , ставьте лайки если статья была полезной. Читайте другие мои статьи:
Налоговые вычеты. Что это такое, какие они бывают и сколько денег можно вернуть от государства
Налог на депозиты физических лиц в 2021 году, как его будут считать и зачем его ввели
