Давно мечтали купить собственную квартиру!
Наконец-то все сложилось. Есть и желание и возможность. Потратили много времени, подбирая подходящий вариант. И вот она квартира Вашей мечты, которую Вы готовы приобрести! Какие документы на квартиру необходимо получить и проверить, чтобы предстоящая покупка не была омрачена непредвиденными обстоятельствами?
Существует минимальный (так называемый базовый) перечень документов, который потребуется в любом случае:
1. Выписка из ЕГРН (ЕГРП) на квартиру.
Это правоподтверждающий документ. В ней содержаться сведения о характеристике объекта, она подтверждает кто является собственником объекта на текущий момент, а также содержит сведения о наличии или отсутствии обременений.
Вообще в росреестре можно получить несколько видов выписок из ЕГРН, касающихся объекта вторичного жилья:
а. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
б. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
в. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
г. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
д. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
е. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6).
До середины 2016 года вместо выписки из ЕГРН выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Его тоже будет не лишним запросить с продавца.
2. Документ основание получения права собственности
Это правоустанавливающий документ. Такими документами являются: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности по наследству и т.п.
3. Выписка из домовой книги (архивная выписка)
Этот документ необходим, чтобы получить сведения о лицах, имеющих право пользования квартирой. Альтернативой выписке из домовой книги могут служить справки по форме 7, 9, 12 или Единый жилищный документ.
4. Паспорт собственника (собственников) квартиры.
Либо доверенность от собственника, если его интересы представляет другой человек.
Указанные Выше документы необходимо получить от продавца в любом случае. Уклонение от их предоставления является безусловной причиной отказа от покупки квартиры.
В зависимости от конкретных условий предстоящей сделки и от личности продавца квартиры может понадобится дополнительный набор документов.
Это как правило:
1. Согласие супруга на продажу квартиры. Или брачный договор, или Соглашение об разделе имущества супругов, или решение суда о разделе имущества и т.п. Документ обязателен, если квартира приобреталась продавцом при нахождении в браке.
2. Кадастровый паспорт квартиры и разрешение на перепланировку.
Они нужны в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка.
3. Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
Документ понадобится если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные.
4. Заключение о рыночной стоимости квартиры. Потребуется если Вы приобретаете квартиру в ипотеку.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и платежам за капитальный ремонт.
6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров в отношении продавца. Понадобятся если у вас есть сомнения в отношении дееспособности владельца квартиры.
6. Согласие залогодержателя на сделку.
В случае если квартира находится под залогом в банке.
7. Согласие получателя ренты.
В случае, если Продавец получил недвижимость в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
8. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки.
Понадобится если мы покупаем долю в квартире.
Какие именно документы понадобятся зависит от конкретной ситуации. Каждая сделка по своему уникальна. Будьте внимательны и осторожны. Семь раз проверь, один раз заплати, если перефразировать известную пословицу. Удачи и спокойных сделок с недвижимостью всем дочитавшим до конца.