Вкладываясь в новостройку с целью инвестиций как определить еë прогнозную стоимость?
Допустим, вам нравится какой-то жилой комплекс, с чего начать!?
Ну вот допустим, вам нравится какой-то жилой комплекс, с чего начать!?
Ну вот допустим, вам нравится какой-то жилой комплекс, с чего начать!?Ну вот допустим, вам нравится какой-то жилой комплекс, с чего начать!?
1. Максимально понять, что это за место: район, микрорайон, доскональное окружение вокруг.
Для этого, конечно, лучше приехать посмотреть вживую, можно использовать сервисы карт, но лучше, чем ногами и глазами никто за вас не определит место.
2. Технические и потребительские характеристики самого проекта - также важнейший критерий.
Чем лучше вы знаете уровень проекта, его начинку, тем чётче сможете сохранять его место на рынке, сравнить с конкурентами, с аналогами, которые есть уже на рынке.
Вот здесь главное правило - сравнивать сравнимое.
Первое, на что можно посмотреть, - что есть у других застройщиков в высокой стадии готовности.
Потому что там цена уже близка пределу, соответственно, наш котлован может потенциально прийти к тому же уровню.
На вторичном рынке смотрим этот район, соседние районы, но качественно похожие на наш.
В одном районе могут быть разные несопоставимые между собой части этого района.
Например, Басманный район. Мы помним, что он начинается от Китай-города, а заканчивается почти у Электрозаводской. Очевидно, что начало и конец района очень разные между собой.
И с точки зрения ценообразования и домов.
нужно сравнить дома. нужно сравнить дома.
Все дома на похожем уровне. Это значит, что нужно понять, что за концепция,
уровень проекта Бизнес, Комфорт, Премиум,
год постройки,
материалы,
количество квартир,
высота потолков,
инфраструктура,
вокруг площадь квартир,
любые другие технические характеристики, которые дадут возможность понять качество этого проекта.
Ну а дальше применяем надбавку или скидку к нашему проекту.
И вот какой вывод при оценке мы можем сделать.
Посмотрели по конкурентам и нужно ответить на вопрос: наш проект он выше уровнем, такой же или всё-таки ниже уровнем, чем у конкурентов?
Если выше уровнем, то здесь он может пробить сложившейся ценовой уровень - потолок и сам стать ориентиром для других.
И тогда можно прогнозировать, что цена будет выше рынка.
Но только если вы четко досконально посмотрели микрорайон, окружение, перспективы развития этого места, какие-то сильные черты, факторы, точки роста, сам проект заметно превосходит окружение и вот тогда он пробьет этот потолок.
Ну а если Вам нужна помощь в оценке инвестиционной перспективы вашего будущего проекта, квартиры, дома, то всегда WELCOME 🤗