Регион: Солнечный Берег, Болгария
Объект: квартира в жилом комплексе
Цена: €33 тыс.
Сделка: осень 2020 года
Как покупали
- Ещё в 2014 году мы вложились в строительный проект в Несебре. Купили апартаменты: гостиная и спальня в комплексе в 150 метрах от пляжа. Покупали по рекомендации, потратили примерно €35 тыс. Относительно невысокая цена сыграла свою роль: мы искали доступное жильё для регулярного отдыха в отпуске с детьми.
- В Болгарии мы и до покупки периодически бывали, а после в течение шести лет раз в год приезжали примерно на месяц в высокий сезон, проводили там отпуск. Всё необходимое для отдыха у нас было – мебель, техника, посуда. Ничего сверхъестественного не требовалось. Остальное время квартира была закрыта на ключ.
- Нас всё устраивало до недавнего времени. Сейчас значительно вырос курс евро и подорожали перелёты. К тому же из Перми в Болгарию летали лишь два самолета в неделю – добираться приходится через Москву, что не очень удобно. Ещё одна причина – когда мы покупали квартиру, у нас был только один ребёнок, а сейчас двое.
- Ещё мы поняли, что уже нет смысла владеть квартирой, если ты приезжаешь только на месяц. Оставаться же на больший срок мы не планировали и не планируем. Жизнь в самой Болгарии в общем-то не подорожала – если считать в левах, и, конечно, в рублях стали дороже любые путешествия. Но сейчас по болгарским ценам можно купить билеты в ОАЭ или на Кипр. Так что мы решили не привязываться к одному месту.
- Вариант сдавать апартаменты в аренду на время нашего отсутствия мы не рассматривали. Они были куплены для нашей семьи. Считаю, если у тебя только одна квартира, то сдавать её, периодически приезжая самому, невыгодно – занимаясь недвижимостью в России, я пришла к выводу, что это просто нецелесообразно. Получается забот больше, чем дохода.
Как продавали
- Решение приняли ещё в 2019 году, то есть до пандемии. Дети подрастают, стало интересно посмотреть другие страны. А тут получалось, что мы привязаны к одному месту. Так что кризис 2020 года на наше решение никак не повлиял, всё получилось само собой.
- Я связана с риелторской деятельностью в России и изначально решила продавать квартиру сама. Год назад разместила объявление и на болгарских, и на российских сайтах. Осенью 2019-го даже провела несколько удаленных показов. Мы оставили ключи управляющему в комплексе, и некоторые покупатели приходили посмотреть квартиру уже в наше отсутствие. Но их предложения нас не устроили – тогда я не была готова особо снижаться по цене. Покупатели приходили – и россияне, и болгары, и немцы – тоже русскоязычные.
- Затем началась пандемия, и я даже думала временно снять квартиру с продажи, чтобы приехать в Болгарию позже на более долгий срок и всё организовать самой. Особой срочности у нас не было, паники тоже…
- Уехав из Болгарии, я сняла большинство объявлений. Наша квартира оставалась в базах лишь нескольких агентств. Но удалённая сделка смущала, поскольку непонятно, как проверить надёжность компании-посредника. Всё упирается в доверие, а когда нет нужды продавать срочно, ты не хочешь рисковать.
- Ещё весной продавать заочно я не была готова. Решение пришло позже, когда стало понятно, что до конца года приехать в Болгарию возможности всё равно не будет.
- Мы нашли компанию, которой доверились и у которой появился реальный покупатель – как нам сказали, болгарин.
Деньги и время
- Первоначально поставили цену с запасом – около €40 тыс. Разумеется, я оценивала рынок и понимала, что с учётом скидки реально могу получить меньше – хотелось около €36 тыс. В итоге риелтор предложил цену, на которую был готов покупатель, она оказалась ниже ещё примерно на €3 тыс. Но я на неё согласилась, тем более что затраты по сделке на болгарской стороне покупатель взял на себя.
Комментарий риелтора
В Болгарии при сделке с городской недвижимостью комиссию обычно платят обе стороны (до 3% от цены объекта), а вот на «чистых» курортах главный клиент – покупатель, и комиссию (от 3 до 10% от суммы сделки) платят только продавцы.
При удалённой сделке продавец также несёт расходы, связанные с подготовкой документов. Они составляют от €80 до €300.
Покупатель же берёт на себя расходы по нотариальному оформлению недвижимости в собственность, платит налог на покупку и госпошлины. Эти расходы составляют не менее 5,5% от стоимости объекта – без учёта гонорара адвоката.
- Последние годы цены на Солнечном Берегу стабильны. Но и в минувшем сезоне они особенно не изменились. В рублях по сравнению с 2014 годом я, конечно, выиграла, но в евро итоговая цена всё равно получилась, на мой взгляд, невысокая.
- При оформлении я предоставила набор документов по определённой форме, устраивающей болгарскую сторону и заверенной российским нотариусом. Мне прислали образцы. Затем документы на русском отправляются в Болгарию, там они переводятся на болгарский, после чего назначается день сделки. На ней присутствует моё доверенное лицо, которое отправляет деньги на мой расчётный счёт.
- Весь процесс от начала торга до получения денег занял около полутора месяцев, а деньги мне перевели на следующий день после сделки.
- Наши расходы на оформление документов составили около 20 тыс. рублей в России и около €500 в Болгарии.
Комментарий риелтора
Кого выбрать доверенным лицом, решает продавец. Это может быть родственник, представитель агентства – брокер, который ведёт объект, или управляющий агентства. Можно предпочесть адвоката (например, ведущего сделку). Чтобы в кандидатуре не было сомнений, клиент может запросить адвокатскую лицензию, личный документ и свидетельство о регистрации адвокатской компании, в которой работает данный юрист.
Важно: доверенное лицо (если оно не указано в качестве получателя средств) не имеет доступа к деньгам за продажу – они переводятся на счёт, указанный в доверенности.
- Стоит ли сейчас приобретать что-то в Болгарии? И что делать, если ты уже собственник? Моя рекомендация – подождать развития событий. Дождаться, когда будут открыты границы, и понять, как будут осуществляться перелёты. Если недвижимость уже есть, безусловно, можно будет туда ездить и дальше. Если недвижимости ещё нет, лучше понять условия въезда для россиян в конкретную страну. Неопределённость сильно смущает, а ведь хочется, чтобы вложения приносили радость.
Оригинал интервью тут.